【マンションの売却】内覧の注意点・成功のポイントを解説！知らないと損する1つのこと
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マンションの売却が成功するかどうかは、内覧時の対応にかかっていると言っても過言ではありません。
注意点・成功のポイントをしっかり押さえて、なるべく好条件で売却を成功させましょう！
【マンションの売却】内覧の注意点・成功のポイントを解説
1回の内覧にかかる時間は2時間程度で、予約は土・日・祝に入るケースが多いでしょう。
以下のようなポイントに注意して準備を行い、内覧者に良い印象を持ってもらえれば成約しやすくなります。
·きれいに掃除しておく
特にキッチンや浴室・トイレなどの水回りは、内覧者が必ずチェックする重要なポイントです。日頃からこまめに掃除を行い、内覧前には水アカやカビが残っていないか入念にチェックしておきましょう。自力で落とせない場合は、ハウスクリーニングの利用をおすすめします。
シューズクローゼットや収納をチェックしたい方も多いため、中も整えておいた方が良いでしょう。シューズクローゼットには消臭剤を入れておくなど、におい対策も重要です。
・部屋のにおい対策を行う
家主は自宅のにおいに慣れているため気づきませんが、外から入ってくると少しのにおいでも気になるものです。特にペットを飼っている・喫煙者がいる場合は、内覧の数日前から換気や芳香剤の設置、消臭スプレーでにおいを消すなどの対策を行いましょう。
・部屋を明るくしておく
全ての場所の電気をつける、カーテンを開けるなど、少しでも明るくした方が好印象です。窓をふさぐ家具や置物などは移動させて、日差しが入るようにしておきましょう。
・意外な良さを伝える
基本的には不動産会社の方が案内してくれますが、実際に住んでみないとわからない良さは、家主から伝えた方が効果的です。強引にならない程度に、日当たりや周辺施設、安全面の情報などを伝えると良いでしょう。
マンションを少しでも高く売却する方法
マンションの売却は頻繁に行うものではないので、相場がよくわからないですよね。
しかし、不動産会社に丸投げしていると大損する可能性があります。
今売りに出している価格が本当に適正か・損していないかなど、ご自身でも調べてみた方が良いですよ！
特にいま、中古マンション価格は右肩上がりなので、購入時の価格より高くなっている可能性も十分あります。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録しました！
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
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専売契約をしていたとしても、査定結果を提示して交渉すれば、より高値で売れる可能性があります。
マンションは高額なので、ちょっとしたことで数百万の差が出ることも。
大損しないために、複数社の見積額がまとめてわかる一括査定を依頼してみましょう！
マンションの価格を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会へ情報が送信されて査定がはじまります。
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イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
中古マンションが高値で売れる今、家の価値が１番高い今日のうちに査定をしておきましょう。
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※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がオススメです。