住宅ローンが残る家を賃貸に出せる？知らないと後悔する注意点を解説
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住宅ローンが残る家を賃貸に出せる？
転勤や親の介護などの事情により、住宅ローンで買った家に住めなくなった場合、どうすれば良いのか困ってしまいますよね。
賃貸に出せれば良いのですが、住宅ローンの条件は「自分で所有・居住する」ことなので、原則として賃貸には出せません。
不動産投資ローンに切り替えれば可能ですが、金利が高く返済期間も短くなるため、返済負担が大幅に増加します。
- 住宅ローンの金利：0.5%～1.5%
- 不動産投資ローンの金利：1.5%～4.5%
住宅ローンが残る家を賃貸に出すリスク
「賃貸に出していることを金融機関に知られなければ問題ないだろう」と考える方もいるかもしれません。
しかしもし知られた場合は規約違反のため、一括返済か違反状態の是正を求められます。
住んでいる人を急に追い出すことはできないので、高金利の不動産投資ローンに借り換えるか、一括返済をすることになるでしょう。
その場合、住宅ローン控除も受けられなくなります。
住宅ローンが残る家を賃貸に出すとバレる原因
バレる原因として最も多いのは郵便物です。
金融機関は住宅ローン控除に関する書類などを「購入した物件の住所」へ送りますが、賃貸に出していると宛名が異なるため、発送元に差し戻されます。
そうなると金融機関が怪しんで調査を行い、賃貸に出していることがバレる可能性が高いのです。
バレた時のリスクが高すぎるため、住宅ローンが残る家を勝手に賃貸に出すのは絶対にやめましょう。
今の家に住むのが難しいなら、リスクを冒して賃貸に出すより一括査定で現在の家の価値を調べて、査定額次第では売却も視野に入れて検討してみることをおすすめします。
いま中古物件の価格が高騰しているため、購入時より高く売れる可能性もありますよ！
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
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・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールや電話などでで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
住宅ローンが残る家の売却を考えているなら、少しでも早く家の価格を調べておくことをオススメします。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価値があるのか？」
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まずは、将来的な売却に向けて家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
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