施設に入った親の家はどうする？【知らないと後悔】売却する際にすべきこと
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高齢の親が施設に入ったあと「住まなくなった実家をどうすれば良いか」迷っている方も多いのではないでしょうか？
いくつか方法がありますが、選択を間違えると大損する可能性があるため、それぞれメリット・デメリットをご紹介します。
また、実家の売却を検討しているなら、絶対に知っておくべき情報もご紹介しているので、最後まで必見ですよ！
施設に入った親の家はどうする？
親が施設に入ったあと、住まなくなった実家はどうすれば良いのでしょうか？
次の4つの方法が考えられます。
- そのままにしておく
- 賃貸に出す
- 駐車場にして貸し出す
- 売却する
1. そのままにしておく
「面倒だから、しばらくそのままにしておこう」と考えている方も多いかもしれませんが、住んでいなくても固定資産税がかかるため、もったいないですよ。
また、放置したことにより害虫・悪臭の発生や倒壊など、近隣住民に迷惑をかけるような場合は「特定空き家」に指定される可能性も。
そうなると「住宅用地特例」の対象外となるため、固定資産税が6倍になります。
同じく、更地にした場合も住宅用地特例が適用されなくなるため、固定資産税の総額は増えます。
2. 賃貸に出す
実家を貸し出せるようにリフォームした上で、賃貸に出すという方法もあります。
家賃収入が得られれば、施設の入居費などに充てられます。
ただし、実家がある地域によっては借り手がつかないことも。
せっかく高いお金かけてリフォームしたのに、逆にマイナスになる可能性もあるので、慎重に検討した方が良いでしょう。
また、家賃収入が発生すると確定申告の手間が発生します。
3. 駐車場にして貸し出す
家を壊して駐車場として整備し、貸し出すこともできます。
駐車場運営の会社に委託すれば、管理をお任せすることもできるので、手間がかかりません。
ただし賃貸住宅と同様、借り手がいなければ収入は得られません。
4. 売却する
誰も住む予定がない場合は、売却を検討するのがおすすめです。
まとまった金額が入るので、施設の入居費用や介護費用に充てられ、経済的な見通しが立ちますよ。
思い出が詰まった実家を手放すのはさみしいかもしれませんが、空き家のまま放置するのはリスクです。
いずれの方法を選ぶにしても、真っ先にしておくべきことがあるのをご存知ですか？
知らずに売却してしまうと、大損する可能性があります。
それは実家の価値を把握しておくこと。
自分で把握していない場合、安く買い叩かれる可能性があります。
いま全国的に地価が上がっているので、査定額が高ければ、そのまま売却するのもありですよ！
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