【相続した実家を駐車場にするメリット・デメリット】初期費用・収入の目安も解説
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ヒロシ
「実家を相続したけど住む予定もないし、放置していても税金がかかるだけだから何とかしたい」という方も多いのではないでしょうか。
このページでは、駐車場にするメリット・デメリットや、初期費用などを解説します。
工事アドバイザー佐藤
相続した実家を駐車場にするメリット・デメリット
実家を相続したけど住む予定がない場合、売却だけでなく、駐車場として活用する方法もあります。
駐車場にするメリット・デメリットは以下の通りです。
駐車場にするデメリット
・節税効果が少ない
駐車場は住宅用地ではないので、固定資産税・都市計画税の軽減措置の対象外となります。ただ、駐車場にして収益が得られれば、税金の支払いに充てられますよ。
・借り手がいなければ収入が得られない
人がほとんど住まないような田舎の場合、駐車場のニーズがなく、借り手がつかない可能性があります。
駐車場にするメリット
・土地転用がしやすい
もし転用するとなった際、建物が建っていると撤去費用が必要ですが、駐車場なら更地に戻す費用も期間もほとんどかかりません。また賃貸に出している場合は、立ち退きの手順が複雑ですが、駐車場の場合は比較的簡単です。
・安定した収入が得られる
不動産は活用しなければ税金がかかるだけの金食い虫ですが、駐車場にして安定収入が得られれば、土地を維持しながら維持費を賄える不労所得になります。
・初期費用が少ない
たとえば、リフォームして賃貸で貸し出す場合は数百万円～の初期費用がかかりますが、青空駐車場ならほとんど初期費用がかかりません。
・維持管理の手間・費用が少ない
賃貸経営の場合は、設備の修理や保険、清掃などさまざまな費用がかかりますが、駐車場経営なら、固定資産税などの税金以外に、維持管理費がほとんどかかりません。たまに雑草の手入れを行う程度ですが、アスファルトに舗装すればその手間も省けます。
相続した実家を駐車場にする費用
駐車場にするには、解体費用・初期費用がかかります。
【解体費用】
| 建物の構造 | 1坪あたりの解体費用 |
| 木造 | 約40,000円 |
| 鉄骨 | 約60,000円 |
| 鉄筋コンクリート | 約70,000円 |
【初期費用】
初期費用は、月極／コインパーキングによって大きく異なります。
月極の青空駐車場なら、更地のままでも運営できるので、初期費用はほぼかかりません。
一方、コインパーキングは料金計算機や誘導看板などの設置が必要となるため、数十万～100万円ほどの費用がかかります。
また、駐車場の運営会社に土地を貸し出せば、初期費用をかけずに初月からしっかりと賃料を受け取れるので、低リスクで駐車場経営を始められますよ。
相続した実家を駐車場にした場合の収益
一般的な駐車場経営の年収は200万～400万円と言われていますが、場所や駐車できる台数によって大きく異なります。
収入を最大化するなら、できるだけ安く解体することが重要なポイントですよ！
まずは解体費用を調べてみて、どうするか検討してみましょう。
工事アドバイザー佐藤
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