老朽化した家は解体する？売却する？知らないと損する不動産の手放し方
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老朽化した家を解体しようと思っている方、ちょっと待ってください！
解体しなくても、高く売れる可能性があります。
実は解体してしまうと損することもあるのをご存知ですか？
実は損？！老朽化した家を解体するデメリット
「老朽化した家は更地にしないと売れない」と誤解されている方も多いのですが、実は現状のまま売却もできます。
知らずに解体してしまうと後悔することになりかねないので、デメリットを押さえておきましょう。
解体費用がかかる
以下の通り、家の解体費用は高額です。
| 建物の構造 | 30坪の家の解体費用 |
| 木造 | 90万～150万円 |
| 鉄骨 | 120万～180万円 |
| 鉄筋コンクリート | 180万～240万円 |
家の構造や広さによって異なりますが、50坪を超える大きな家になると400万円ほどの解体費用がかかるケースもあります。
解体を検討しているなら、まずは家ごと売却できないか調べてみてからにした方が良いでしょう。
税金が高くなる
家を解体すると「住宅用地特例」の対象外となり、固定資産税が最大で6倍になります。
解体することで建物にかかる固定資産税は無くなりますが、土地の固定資産税が増えるため、結果的に税金は高額に。
すぐに買い手がつけば良いのですが、売れなければ高い税金を払い続けることになります。
高く売れる可能性を潰してしまう
建築資材の高騰やコロナ禍による工期の遅れにより、いま中古住宅の需要が高まっています。
また不動産買取業者なら、買取後に自社で解体・リフォームを行なって販売するため、老朽化した家でもそのまま買い取ってもらえる可能性が高いでしょう。
思っている以上に高値で売れる可能性があるので、査定せずに壊してしまうと大損するかもしれませんよ！
ムダな解体費用や税金の支払いも、もったいないですよね。
解体するにしても売却するにしても、まずは家の査定してみましょう。
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
今やスマホで簡単に複数社に査定依頼ができます。
それが
『リビンマッチ』という無料の不動産一括査定サービス。
リビンマッチが凄いのは「全国1,700以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、査定結果の送付先などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、リビンマッチが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で、「他社に取られないよう高めに査定」される事もあり、査定額を比較できます。
結果、あなたの家の最高価格が分かります。
リビンマッチだと「査定額に1,000万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールや電話などでで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
家の相続問題をキッカケに、少しでも早く家の価格を調べておくことをオススメします。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価値があるのか？」
家の査定は、近所の不動産屋へ査定を依頼するのが簡単です。
ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
価値が１番高くなってるかもしれない今日のうちに！リビンマッチで複数の不動産会社に一括して査定依頼をしてみましょう。
査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
老朽化した家を解体するか／売却するか決める前に、まずは家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
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※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめです。