不動産を個人売買する際の流れやリスクを解説！家の売却で大損しないためにできること
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不動産の売却を検討している時に、知人から「家を売って欲しい」と言われたらどうしますか？
個人間で不動産を売買することは可能ですが、不動産会社を介さないことでさまざまなリスクもあります。
今回は、不動産を個人売買する流れやリスクを解説します。
また、不動産の売却で大損しないためにできる対策についてもご紹介しますので、最後まで必見ですよ！
不動産を個人間で売買することは可能？
不動産売買を行うときは、必ずしも不動産会社に仲介してもらわなければいけない、という決まりはありません。
個人間で売買しても、法律上は何の問題もないのです。
個人で不動産を売買することによって得られるメリットは、仲介手数料や消費税がかからないこと。
しかしその分、契約手続きの全てを自分で行わなければならないため、時間と手間がかかってしまいます。
不動産を個人売買する流れ
不動産を個人売買する時は、次の流れで行います。
- 不動産の相場を確認
- 売り出し価格の設定
- 必要書類の準備
- 価格交渉
- 売買契約書や重要事項説明書の作成、売買契約の締結
- 代金決済・家の引渡し
- 所有権移転の登記
もし知っている相手ではなく、広く買い手を募集するなら、広告等の作成も行う必要があります。
不動産を個人売買するリスク
相場や判断基準をよく知らないと大損することも
不動産価格を確認するときは判断基準が多く、素人には分かりづらいものです。
「買ったときの値段が〇万円だったからこれくらいでいいか！」など、適当に価格を決めてしまうのはNG。
今は不動産バブルともいわれており、不動産価格は高騰しています。
査定に出すと、買ったときより高値が付く可能性があるので、素人目線で適当に価格を決めると大損する可能性があります。
大きなトラブルに発展しやすくなる
個人売買は、同然のことながら仲介者（不動産屋）がいません。
そのため、トラブルがあった場合に売主と買主だけで解決しようすると、問題が大きくなりやすく、話がこじれて友人や知人と縁が切れてしまう可能性があります。
住宅ローン審査がおりない可能性が高い
住宅ローンの審査には、売買契約書や重要事項説明書が必要になります。
知識のない人が作成した書類では不動産取引の証拠として認められないことも。
買主が一括で買取できるなら問題ありませんが、個人間売買の場合、住宅ローンの審査が通らず、銀行から融資が下りない可能性が高くなります。
家の売却で大損しないためにできること
不動産の個人売買は、トラブルの元になる可能性が高くおすすめできません。
もし家の売却を検討しているなら、友人や知人に売り渡す前に一括査定してみることをおすすめします。
一括査定依頼サービスでは、複数の不動産会社の見積もり価格が分かるため、売買金額で大損することがありません。
納得の査定額になれば、そのまま売却した方が手間もかからずお得ですよ！
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
今やスマホで簡単に複数社に査定依頼ができます。
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『リビンマッチ』という無料の不動産一括査定サービス。
リビンマッチが凄いのは「全国1,700以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、査定結果の送付先などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、リビンマッチが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で、「他社に取られないよう高めに査定」される事もあり、査定額を比較できます。
結果、あなたの家の最高価格が分かります。
リビンマッチだと「査定額に1,000万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールや電話などでで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
家の相続問題をキッカケに、少しでも早く家の価格を調べておくことをオススメします。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価値があるのか？」
家の査定は、近所の不動産屋へ査定を依頼するのが簡単です。
ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
価値が１番高くなってるかもしれない今日のうちに！リビンマッチで複数の不動産会社に一括して査定依頼をしてみましょう。
査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
まずは、将来的な売却に向けて家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
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※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめです。