心理的瑕疵物件を高く売るには？【知らないと後悔】家を売却するまえにやるべき1つのこと
更新日：
※この記事は約1分で読めます
「近所で大きな事件があった」
「家の隣に指定暴力団の事務所がある」
このような心理的瑕疵のある物件は、値段がつきにくく不動産会社に安く買いたたかれてしまうことが多いものです。
今回は、心理的瑕疵物件を売却するためにやるべきことをご紹介します。
心理的瑕疵物件とは
「瑕疵物件」とは、簡単に言うと「訳あり物件である」ということです。
瑕疵物件は、大きく4つに分類されます。
- 物理的瑕疵物件…建物や土地そのものに破損や欠陥がある
- 法律的瑕疵物件…建築基準法・消防法・都市計画法などの基準や設備義務を満たしていないケース
- 環境的瑕疵物件…住宅周辺に嫌悪施設（墓地や風俗営業など）がある、近くに鉄道や高速道路があるなど
- 心理的瑕疵物件…住宅内やその周辺で事故・事件・トラブルが発生した物件
「心理的瑕疵物件」とは、瑕疵物件のなかでも入居者が心理的・精神的な問題によって、その家に住むことを苦痛に感じる可能性のある物件のことを指します。
心理的瑕疵物件となるケース
心理的瑕疵物件に該当するケースはつぎの内容です。
- 事件や事故により物件内で人が亡くなった
- 事件や事故により物件の周辺で人が亡くなった
- 物件の周辺に指定暴力団や反社会的勢力の事務所がある
心理的瑕疵に該当するのは、事件や事故、自ら命を絶つ事件などの場合で、病死や自然死なら該当しません。
ただ自然死の場合でも、死後数日が経ち、害虫が発生したり臭いが染みついたりしているケースは、心理的瑕疵物件になる場合があります。
心理的瑕疵物件には告知義務がある
売主には、物件を売却する前に買主に物件の瑕疵について伝える義務があります。
物件を高く売るために、瑕疵があることを隠して売却すると、買主に損害賠償請求をされたり、詐欺罪に問われることがあります。
最近では、事故物件を簡単に検索できるサイトもあるため、隠し通すのは難しいでしょう。
瑕疵の事実は、売却前に必ず伝えるようにしましょう。
心理的瑕疵物件を高く売るポイント
心理的瑕疵物件は、通常の売却相場よりも3割～5割程度値引きになる可能性があります。
少しでも高く売るために覚えておきたいポイントをご紹介します。
事故物件なら特殊清掃を
もし売りたい家が事故物件なら、特殊清掃を行いましょう。
特殊清掃とは、孤独死や事件現場などの清掃を専門に行う清掃のことです。
家に害虫や臭い等の問題がある場合には、除菌や消臭などの特殊な清掃が必要になります。
特殊清掃なしで査定すると、大きく査定額が下がってしまうことを覚えておきましょう。
手取りの高い会社を選ぶ
心理的瑕疵物件の買取金額は、不動産会社によって異なります。
1社にしぼらず、必ず複数の会社に査定依頼をしましょう。
また、不動産会社によって仲介手数料がかかる会社とかからない会社があるため、査定額だけでなく手取り額も確認しておくことが重要です。
心理的瑕疵物件を売却する前にやるべきこと
心理的瑕疵物件を安く買いたたこうとする不動産会社は多いです。
たとえ心理的瑕疵物件でも、買い手が気にしない場合には高値が付くこともあります。
複数の会社に一括見積りすれば、高く買い取りしてくれる会社がすぐに分かりますよ。
まずはリビンマッチで一括査定依頼をして、家の価値を確かめましょう！
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
今やスマホで簡単に複数社に査定依頼ができます。
それが
『リビンマッチ』という無料の不動産一括査定サービス。
リビンマッチが凄いのは「全国1,700以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、査定結果の送付先などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、リビンマッチが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で、「他社に取られないよう高めに査定」される事もあり、査定額を比較できます。
結果、あなたの家の最高価格が分かります。
リビンマッチだと「査定額に1,000万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールや電話などでで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
家の相続問題をキッカケに、少しでも早く家の価格を調べておくことをオススメします。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価値があるのか？」
家の査定は、近所の不動産屋へ査定を依頼するのが簡単です。
ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
価値が１番高くなってるかもしれない今日のうちに！リビンマッチで複数の不動産会社に一括して査定依頼をしてみましょう。
査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
まずは、将来的な売却に向けて家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
＼たった45秒で査定依頼完了／
▲家の最高査定額がバッチリわかる！▲
※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめです。