不動産売却で仲介手数料はいくらかかる？【知らないと後悔】家を売却する前にやるべき1つのこと
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家の売却を考えているなら、仲介手数料について頭に入れておく必要があります。
手数料といえど、売買価格の数％の金額になるので、数十万円～数百万円という大きな金額になります。
仲介手数料は不動産会社によって異なるので、1社の査定額だけを見て決めてしまうと後悔することになるかもしれません。
今回は、仲介手数料の計算方法や家の売却時にやるべきことをご紹介します。
不動産売却時にかかる仲介手数料とは？
不動産を売却する際、不動産会社に仲介してもらったら、「仲介手数料」を支払わなければなりません。
不動産会社は、不動産を売るためにさまざまな営業活動をします。
そして物件の買い手が見つかり、売買契約や結べたときに“成功報酬”として仲介手数料が発生するのです。
複数の不動産会社に売却を依頼している場合は、全ての会社に仲介手数料支払う必要はなく、売買契約を成立させた不動産会社だけに支払えばOKです。
仲介手数料の上限
仲介手数料は会社によって異なりますが、上限は決められています。
仲介手数料の上限は次のとおりです。
| 売買価格 | 仲介手数料の上限 |
| 200万円以下の部分 | 売買価格の5％以内 |
| 200万円～400万円の部分 | 売買価格の4％以内 |
| 400万円以上の部分 | 売買価格の3％以内 |
仲介手数料の計算方法
例えば、2000万円で家を売却する場合、仲介手数料は72.6万円となりますが、通常なら次のような計算をしなければなりません。
- 200万円以下の部分
200万円 × 5％＝10万円 - 200万円～400万円の部分
200万円 × 4％＝8万円 - 400万円以上の部分
1,600万円 × 3％＝48万円 - （10 + 8 + 48）× 消費税（1.1％）＝72.6万円
この計算方法では、非常に手間がかかるので、逆算式を使用します。
逆算式を使えば、売買価格が400万円を超える場合に、上記をまとめて計算できます。
仲介手数料＝（売買価格 × 3％ + 6万円）
+ 消費税（10％）
この計算式を当てはめると次のようになります。
2000万円 × 3％ + 6万円 × 1.1＝72.6
上記の計算方法と答えは同じになりました。
仲介手数料を自分で計算する時は逆算式を使用しましょう。
仲介手数料を支払うタイミング
一般的には、契約時に50％、引き渡し時に50％と2回に分けて仲介手数料を支払います。
仲介手数料は、売買価格が決定しないと算出できません。
そのため価格が決定していない段階で「仲介手数料を〇万円事前に用意してください」と言ってくる不動産会社は、疑った方がいいでしょう。
仲介手数料以外に売却にかかる費用
不動産会社を売却する際は、仲介手数料以外にもさまざまな費用がかかります。
| 印紙税 | 1000円～6万円 |
| 抵当権抹消費用 | 1000円～5万円 |
| 譲渡所得税 | 所得税額(短期) ＝売却益×30.63％ 所得税額(長期) ＝売却益×15.315％ |
| 住宅ローン 返済手数料 |
5000円～3万円 |
| ハウスクリーニング費用 | 3～10万円 |
| 土地面積等の 測量費用 |
50～80万円 |
| 契約書類発行費用 | 300円～ |
上記以外に、引越し費用がかかることも覚えておきましょう。
不動産を売却するなら複数社から見積りをとろう
不動産を売却する時は、仲介手数料をはじめさまざまな費用がかかります。
住宅はできるだけ高く売却しないと、残る金額が少なくなります。
高く売るコツは、1社だけでなく複数社に見積りを出してもらうこと。
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