住宅ローンを借り過ぎたと感じたら？住宅ローンの返済で後悔しないための対処法をご紹介！
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毎月の住宅ローンの支払いがキツイ…
それ、もしかすると住宅ローンを借り過ぎてしまっているのかもしれませんよ。
住宅ローンを借り過ぎてしまっているのなら、早めに手を打っておきましょう。
今回は、住宅ローンの適正の借入額や住民ローンを借り過ぎた時の対処法を解説します！
収入に見合った住宅ローンの適正の借入額とは？
銀行から借りられる金額は一般的に年収の8倍程度まで。
年収が500万円だとすれば、満額で4,000万程度まで借り入れできることになります。
しかし満額を借りると、その分利子も増え返済額はさらに高くなります。
収入に見合った無理のない住宅ローンを組むなら、年収の4～5倍。年収500万円なら2,000万円～2,500万円程度を目安と考えましょう。
住宅ローンを借り過ぎたまま支払い続けるとどうなる？
将来的に返済額が増える可能性
住宅ローンには、返済途中で金利が変動する変動金利タイプと、金利が変わらない固定金利タイプがあります。
現在は金融緩和による低金利が続いていますが、将来的に金融規制がかかり高金利になることも考えられます。
変動金利タイプでローンを組んでいる場合、半年ごとに金利の見直しが行われるため、返済額が想定よりも大きくなるかもしれません。
収入はいつ減るか分からない
住宅ローンは長期的な返済計画となります。
返済が終わるまでに、出産・育児などのライフイベント、予期せぬ事故・病気・コロナなどの感染症の流行などによって働けなくなる可能性は十分考えられます。
例えば今、共働きで住宅ローンを返せていても、将来的に何らかの理由で夫婦どちらかの収入が下がると、住宅ローン返済は難しくなっていくでしょう。
住宅価格が下落する恐れがある
将来、金融規制により高金利になった時の事を想定しましょう。
高金利になると、住宅ローンの返済が困難になり、住宅を売却する人が増えます。
しかし高金利の場合、住宅ローンの審査が通りにくくなり、住宅購入者は低額のローンを組まざるをえなくなります。結果、価格競争が起こり、住宅価格の相場は急落します。
「返済が厳しくなってから家を売却しよう」では、今住んでいる家を安値で売却することになるかもしれません。
家が競売にかけられる可能性
住宅ローンを借り過ぎて返済が難しくなったからといって、数ヶ月くらい滞納しようという考えはとても危険です。
ローンを滞納した場合、以下のような流れになります。
- 最初の2～3ヶ月に督促状が届く
- 応じないと支払催促の電話がくる
- 応じないとローン残債額・利息・遅延損害額の一括請求を求められる
- 応じないと自宅を競売にかけられ、安値で売りたたかれる
- 多くの場合、競売の売上で住宅ローンの完済はできないため、住宅ローンだけが残る
今すでに住宅ローンを借り過ぎたかも…と感じている方は、早いうちに対処した方がいいですよ。
住宅ローンを借り過ぎたと感じた時は…
この先、ずっと住宅ローン返済をし続けられる保障はどこにもありません。
もし今、住宅ローン借り過ぎたと思っているなら、一度イエウールで査定依頼してみましょう。
今は中古物件の価格があがっていて、購入時より高い査定額になる可能性があります。
査定額次第では住み替えも検討してみてくださいね。
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