家の名義変更はどんな時に必要？家の相続で後悔しない方法とは
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- 家族が亡くなって遺産を相続した
- 父から生前贈与を受けた
- 離婚後も夫名義の家に住み続けたい
こんな時は家の名義を変更する必要があります。
今回は名義変更が必要なケースや変更の流れを解説します。家の相続で後悔しない方法についてもご紹介しますので、必見ですよ。
家の名義変更はどんな時に必要？
遺産を相続する時
家の名義人(持ち主)が亡くなった時、家の名義を変更しなければなりません。
家の名義を変更せずに放置しておくと、のちに遺産トラブルの原因になります。
また2024年を目途に相続登記に期限が定められ、違反した場合は今後罰金が課される可能性があるため、不動産を相続したら早めに名義変更しましょう。
生前贈与を受ける時
財産の持ち主が生前に財産を無償でゆずることを、生前贈与といいます。
財産が多く相続税率が高くなる場合、名義人が亡くなった後の相続よりも、生前贈与の方が節税対策になるため、近年では生前贈与をする人が増えています。
家の生前贈与を受ける時は名義変更が必要です。
離婚時の財産分与
夫婦が離婚する時は、婚姻期間中に築いた財産を分配します。
離婚後も夫名義の家に妻が住み続ける場合、家を売却する権利は元夫にあるため、名義変更を夫のままにしておくのはリスクが高くおすすめできません。
リスクを避けるには名義変更した方がいいでしょう。
不動産を売買する時
不動産を売買する時は、名義人を売り主から買い主に変更しなければなりません。
不動産の買い主は名義変更しなければ、不動産の所有権を主張できないため、不動産を購入した際は速やかに名義変更しましょう。
遺産相続時の名義変更手続きの流れ
名義変更の流れはケースによって異なりますが、ここでは一番手順が複雑な遺産相続の流れをご紹介します。
- 名義変更に必要な資料を集める
→固定資産納税通知書・登記済権利証・登記簿謄本 - 被相続人(亡くなった人)の出生から死亡までの戸籍関係の書類を集める
- 遺言書があるか確認する
→自宅・公証役場・法務局など - 遺言書がない場合、遺産の分配をどうするかの話し合い
- 相続登記の必要書類を作成
- 法務局へ申請
→窓口・郵送・インターネットで申請可
家の名義変更にかかる費用
場合にもよりますが、家の名義変更には以下の費用がかかります。
| 家の名義変更にかかる費用 | |
| 登録免許税 | 不動産評価額の0.4％ |
| 公的書類の取得費用 | 1～2万円程度(相続人が増えるほど増加) |
| 司法書士へ支払う費用 (相続登記の際に司法書士へ依頼する) |
2,000万円前後の住宅で7～10万円程度 |
家の相続で後悔しないために…
家を相続する時は、前述した費用の他にも相続税、贈与税、不動産所得税などがかかり、気がつけばかなり高額になってしまった！ということもあります。
高額の費用を払って家を相続するよりも、査定額次第では売却するという手もありますよ。
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