夫婦の共有財産の家は離婚時に売却すべき？家の売却で大損しないためにできること
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夫と離婚する時、夫名義の家も財産分与できるの？
離婚してからも夫名義の家に住み続けても大丈夫？
離婚時の財産分与は複雑で分かりにくいですよね。
今回は夫婦の共有財産の家を、離婚後にどうすればいいのかについて解説します！
夫名義の家は夫婦の共有財産？
婚姻期間中に夫婦で購入した家は、たとえ夫名義であっても夫婦の共有財産になります。
もし家が、夫婦のどちらかが結婚前に購入したもので、婚姻期間中もローンを払い続けている場合でも夫婦の共有財産です。
ただし結婚前にローンを完済している場合は、共有財産の対象にはなりません。
離婚するとき、夫婦の共有財産はどうなる？
離婚するときは「財産分与」として、夫婦で築いた財産を分配しなければなりません。
預貯金・不動産・車・家財道具・保険・有価証券・ペットなどが財産分与の対象となります。
原則では夫婦で半分に分けますが、築いた財産への貢献度に応じて配分が変わることもあります。
夫名義の家に離婚後も住み続ける3つのデメリット
1. 家を売却する権利は名義人にある
離婚後も妻と子どもが夫名義の家に住み続ける場合、忘れてはいけないのが“家を売却する権利は名義人にある”ということです。
夫がなんの連絡もなく、突然家を売却することもあり得ます。
そうなると妻と子どもは住む場所が無くなってしまうので、離婚後も夫とは良好な関係を続けていかなければなりません。
2. 名義人がローン支払いを滞る可能性
名義人である夫がローンを完済してくれるとも限りません。
なんらかの理由で夫がローン支払いができなくなった時、妻が連帯保証人である場合には妻側に請求が来ます。
妻も支払いができない場合には、最終的に家が差し押さえられます。
3. 名義人変更には審査がある
名義人を妻に変更する方法もありますが、名義人の変更には金融機関の審査を通過しなければなりません。
審査を通過するには、年収・連帯保証・完済時の年齢などの項目をクリアする必要があります。
名義変更するために、安定した仕事や新たな連帯保証人を探すのは、簡単なことではありません。
離婚後も家に住み続けるか売却か悩んでいるなら…
離婚後も夫名義の家に住み続けるのはデメリットが多く、おすすめできません。
離婚前に家が高く売れたら、ローンも完済できて、残ったお金を新生活の費用に充てられますよ。
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