外壁のコーキングのひび割れは直すべき？最安値わかる【知らないと大損・注意】
更新日：
※この記事は約1分で読めます：PR
ヒロシ
このページでは、コーキングのひび割れ補修を行わないリスクや、補修の費用相場をわかりやすく解説します。
リフォームアドバイザー佐藤
///////////ここから///////////
まずは、本題に入る前に、「リフォームと建て替えなら、どちらがよいのか？」についてまとめましたので気軽に読んでみてください。築年数が経過経過すると一戸建て住宅では、様々なところに劣化が見られるようになります。
外壁の劣化などは塗装で済む事が多いですが、住宅内部に劣化がみられると修理や修繕も必要性も。
この時、全面的なリフォームかそれとも家の建て替えかで悩むことも少なくないでしょう。
リフォームと建て替えのそれぞれの違い、選び方と合わせてどちらの方が安く済ますことができるのかもお伝えします。
是非、参考にしてみてください。
リフォームと建て替えの違い
まずは、リフォームと建て替えの違いについて項目ごとにみていきましょう。
リフォーム
老朽化した建物を新築時に近い状態に部分的に修復
＜工事費用＞
400万～1200万円
＜工事以外の費用＞
仮住まいや引っ越し費用、登記費用など
＜工事期間＞
約1～5ヶ月
＜メリット＞
・家の面影を残せる
・工期や予算を抑えられる
・必要な部分のみ改修できる
・住みながらリフォームも可
＜デメリット＞
・費用が想定以上にかかる場合も
・間取りやデザインを自由に決めにくい
・建物の基礎部分に手を入れにくい
建て替え
既存の建物を解体して新たな建物を建てる
＜工事費用＞
1100万～2700万円
＜工事以外の費用＞
建物の解体費用、仮住まい引っ越し費用、登記費用
＜工事期間＞
約3～8ヶ月
＜メリット＞
・新しいライフスタイルに対応可
・間取りを大幅に見直せる
・地盤を補強できる
＜デメリット＞
・新築と同様の手間がかかる
・費用が割高になりやすい
・建て替えができない場合も
リフォームと建て替えの費用相場を比較
リフォームか建て替えか？…どちらにするかで悩むときには、費用相場を参考にします。
・20坪：600万円・30坪：850万円・40坪：1000万円
・50坪：1100万円・60坪：1200万円
＜一戸建てを建て替えて新築にする場合＞
・20坪：1100万円・30坪：1600万円・40坪：2000万円
・50坪：2500万円・60坪：2700万円
一戸建てをフルリフォームする場合
一戸建て住宅をフルリフォームする場合、1000～1250万円程度の費用がかかるでしょう。
全箇所をまとめて行うなら仮住まいを用意する必要もあり、引越し費用や敷金や礼金などの初期費用、生活費なども必要に。
ですが、リフォームの場合は補助金制度を利用して20～100万円の適用がある場合もあります。
一戸建てを建て替えて新築にする場合
建て替え新築にする場合は、1000～4000万円程度の費用がかかります。新築費用が高いのは、物件の建築費以外にも解体の費用が発生するため。建て替える家の規模などでも金額は変動しますのである程度安く済むこともす。
リフォーム同様、70～120万円の補助金が支給される場合もあります。
まとめ
老朽化の起きている家の今後について考える場合は、家族と話し合い明確に将来設計を立てることが大切。
リフォームするにしても、建て替えするにしてもメリットとデメリットはあります。家族ごとにどのようなシーンに適しているかは異なるので、将来を見据えた上で適切な選択をし、理想的な住環境を手に入れることが大切です。
外壁のコーキングのひび割れは直すべき？
結論から言うと、外壁のコーキングにひび割れを見つけたら、早急に補修が必要です。
放置すると雨漏りして外壁材自体が劣化したり、カビやシロアリが発生したりする可能性があります。
時間が経つほど劣化が進行するため、最終的には土台が腐食して大規模な修繕や建て替えが必要になるケースも。
そうなると、コーキングの補修とは比べ物にならないくらいの費用がかかるので、早急に補修を行いましょう。
外壁のコーキングにひび割れが起きる原因
コーキングのひび割れの原因として、次の2つが考えられます。
① 経年劣化
コーキング材はゴム状の素材でできているため、時間の経過とともに固くなります。固くなったコーキング材に地震や車の振動が加わると、ひび割れが生じることがあります。
② 施工不良
コーキングの施工後、数か月程度でひび割れが発生した場合は、施工不良が原因かもしれません。コーキング材の量不足・コーキング材の選定ミスなどが考えられます。
コーキングの耐用年数
コーキングは10年前後で劣化し始めると言われています。
ただしお住まいの地域の環境によってはさらに早く劣化する可能性もあるため、定期的に点検を行いましょう。
コーキングのひび割れを放置するリスク
コーキングのひび割れを放置すると以下のようなリスクがあります。
・雨漏り
コーキングのひび割れを放置していると、亀裂部分から雨水が侵入します。雨水が染み込んで外壁材が劣化すると、外壁の張り替えが必要になるかもしれません。
・カビやシロアリの発生
雨漏りで家の中に湿気が溜まると、カビやシロアリが発生する可能性が高くなります。壁紙の張り替えやシロアリ駆除には数万円～数十万円の費用がかかることがあります。
・家の基礎が腐食
雨漏りで建物の基礎がダメージを受けると耐震性が落ちるため、最悪の場合は建て替えが必要になる可能性もあります。
このような事態を避けるには、早めにコーキングのひび割れを補修して、雨水を侵入させないことが重要です。
外壁のコーキングのひび割れを補修する費用相場
コーキングのひび割れ補修にかかる費用は以下の通りです。
- 打ち替え：900～1,500円／m
(既存のコーキングを剥がし新しくする) - 増し打ち：500～1,000円／m
(既存のコーキングの上から充填する)
足場が必要な場合には、足場費用（20万円程度）が別途かかります。
一般的にコーキングにひび割が見つかる頃には、外壁塗装の効果も切れて汚れやひび割れが目立ち始めます。
外壁塗装も検討している場合には、コーキングの補修と同時に行うことで、足場代を1回分浮かせて費用を抑えられますよ。
16個の質問に答えるだけで、費用相場がわかる方法もあるので、「自宅のコーキング補修や外壁塗装をしたらいくら位の費用がかかるのか？」ざっくり見積もりしてみましょう！
ヒロシ
///////////ここまで///////////
リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の費用で【大損】しない為にすべきこととは？
助成金制度を使う
外壁塗装工事では、お住まいの地域の自治体へ申請すれば、助成金の支給がされます。しかし、意外と知られてなく、多くの人が大損をしています。
＜支給される金額＞
おおよそ「10～30万円」
(市区町村・都道府県により金額は異なる)
リフォームアドバイザー佐藤
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
複数業者の相見積もりをとる
業者への依頼は、１社だけではなく複数業者の見積もりを取る事が重要です。
1社だけでは、業者の言い値で費用が決まってしまい、見積もりが高いのか？安いのか？さえ分からず、数十万円以上の損が起こりうるからです。
最低でも3社以上の見積もりを取り、比較することで相場感も把握でき、結果的に地域最安値の見積もりを受けれます。
リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の工事では、詐欺的な悪徳業者も多く存在します。
【悪徳業者の特徴】
・費用を全額先払いを要求
・契約を急かしてくる
・オリジナル塗料の使用を言ってくる
・自治体や大手企業を装う
・理不尽、法外な追加費用
・工程・工数に手抜きがある
・大幅な値引きを提案してくる
このような悪徳業者にあわないためにも、優良な業者を選ばなければなりません。
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の費用を安く抑える、頼りになるサービスがありますのでシェアします。
外壁塗装の助成金と最安値を１番簡単に確認する方法
それが、
『ヌリカエ』という、助成金申請のサポートと外壁工事費用の最安値を、無料で知れるサービスです。
相見積もりと助成金の確認を無料でできる！
≫ヌリカエで外壁塗装の費用を安くする≪
・完全無料で利用できます
・助成金が使えるか確認できる
・優良業者の相見積もりで地域最安値わかる
・16の質問に回答で相場を無料診断
入力は、簡単な質問に回答していくだけ。
回答後は、ヌリカエのオペレーターから電話があります。
この時に、「わたしの住んでいる地域では、助成金がでますか？」と聞きましょう。
仮に助成金が出ない場合でも、相見積もりで、優良業者の中から最安値で工事をしてくれる業者を紹介してもらえるので、かなり工事費用が安くなります。
業者からの、しつこい営業電話も無いので安心して利用できるサービスです。
複数の業者間で価格競争が起こるため、結果、あなたの家の外壁塗装にかかる、地域最安値が分かる仕組みです。
⇒助成金と外壁塗装の最安値を問い合わせ!
【完全無料】ヌリカエはこちら
ヌリカエだと「見積もり額に数十万円以上の差」がつくことは当たり前です。
これが、ヌリカエが人気になっている秘密でもあります。
リフォームアドバイザー佐藤
・悪徳業者などは徹底排除！厳しい審査を通過した優良企業のみ提携。
・運営は上場企業！安心・信頼度は抜群。
・今スグに外壁塗装はしないけど…という場合の相談もOK。
今や、外壁塗装を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
外壁塗装は、分からないことや不安だらけ。
悪徳業者に騙されないように…。
安心して利用できるヌリカエで、まずは、自宅が助成金の対象なのか？無料で確認してみてはいかがでしょうか。
※一括見積もり ＝ 工事決定では無いので安心してご利用ください。
＼あなたの家の外壁塗装いくら安くなる？／
▲業者からのしつこい営業電話一切なし▲