【離婚したらもらえる4つのお金】知らないと財産分与で大損することも解説
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特に持ち家がある方には必見の内容です。
離婚で揺れている方の助けに少しでもなればうれしく思います。
「持ち家がある場合」まずは、離婚したらもらえるお金の前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
離婚したらもらえる4つのお金
離婚の際に請求できるお金は、以下の４つです。
① 財産分与
現金預金や家、車、生命保険の積立金、退職金など、結婚後に2人で築き上げてきたすべての財産が財産分与の対象です。基本的には2分の1ずつに分けますが、夫婦間の話し合いにより割合は自由に決められます。
② 養育費
子どもの親権者となった場合は、パートナーとの年収差や子どもの数に応じて養育費を請求できます。養育費の相場は子ども１人の場合3万5,000円、2人の場合5万円程度です。
③ 年金分割
婚姻期間に対する年金（基礎年金部分は除く）を2分の1ずつに分割します。
④ 慰謝料
不倫やDVなど、離婚の原因が相手にある場合は慰謝料を請求できる可能性があります。不倫が原因で離婚する場合、証拠があれば100万～300万円の慰謝料を請求できますよ。
ただ離婚後は扶養の義務がなくなるため、生活費の請求はできません。
持ち家がある方必見！損しないために知っておくべきこと
離婚したらもらえるお金の中でもっとも大きいのが、財産分与です。
特に持ち家がある場合は、どのように分割するか迷う方も多いのではないでしょうか。
持ち家の財産分与の方法は、以下のどちらかです。
A：売却して現金化し、分割する
B：一方が家をもらい、もう一方は現金や他の財産を受け取る
ご家庭の事情にもよりますが、Aの方がスムーズで後々トラブルも少ないでしょう。
ただし住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。
売却益がローン残債を上回れば問題ありませんが、下回る場合は残りのローンを貯金などで完済することになります。
またBを選ぶ場合も、どちらが残りのローンを払っていくのか決める必要があります。
いずれにしても、まずは今の家の価値を知っておくことが重要です。
家の価値が把握できていないと…
財産分与の話し合いの中で、旦那から
「家の残りのローンは俺が払うから」
と言われ、その時はそれでいいと思って言う通りにしたんです。
しかし、後で調べて見ると何とその時に
住んでた家が、ローン残債を差し引いても
500万以上の価値がある事が分かったんです！
つまり、私は単純に貰えるはずだった
250万円以上のお金をみすみす無駄にしていたのです。
でも気付いた頃にはもう遅く。。
完全にその条件で同意して離婚した為、今更どうにもなりませんでした。
家の価値は、相手任せにせず自分でしっかり知っておくことが大事！
知らないままでは不利になるばかりか、相手に有利に立たれ騙される場合もあるからです。
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家の価値は、スマホから無料で簡単に査定依頼をして調べられます。
1番正確で信頼できるのが、
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・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、査定をした後で「よかったら売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚の際にもらえるお金で損したくないなら。
「住んでいる家の価値をしっかり把握できてますか？」
ローンの支払いが遅れてトラブルになる事も多いので、家は売却して財産分与してしまうのが損しないコツです。
私のように後から後悔しない為にも、まずは無料で現在の家の価値を把握しておく事を強くオススメします！
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※最新の価格動向から、2023年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がオススメです。