親の土地に家を建てるの記事

親の土地に家を建てるメリット・デメリットとは？事前に検討すべき重要なこと

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親の土地に家を建てたいけど…

メリット・デメリットを知りたい
税金や住宅ローンはどうなるんだろう？

と疑問に思っていませんか？

場合によっては税金が高くなったり、トラブルになったりすることもあるので、注意点を知っておきたいですよね。

【結論】
親の土地に家を建てる際、以下の3のパターンによって税金や住宅ローンの条件が異なります。

この記事では、わかりやすく「親の土地に家を建てるメリット・デメリット・注意点」についてまとめました。

また、私の注文住宅購入体験とはじめての家づくりで失敗しない方法もご紹介しています。

親の土地に家を建てるメリット・デメリット

親の土地に家を建てるメリットは大きいですが、デメリットもあるため理解しておきましょう。

メリットは、土地の購入費用がかからないため、家づくりの費用を抑えられることです。

住宅ローンの借入額が少なくて済むので、審査にも通りやすくなるでしょう。

デメリットは、相続トラブルが発生する可能性があることです。

相続人が複数いるのに、親の財産が土地だけだった場合、均等に財産を分けられません。

最悪の場合、土地を売却して分割することになるため、相続対策もあわせて行うことが大切です。

親の土地に家を建てる際に検討すべきこと

親の土地に家を建てる場合、次の3つのパターンが考えられます。

どれを選択するかによって住宅ローンや税金の条件が異なるため、よく確認して検討しましょう。

① 名義変更せずに無償で借りて建てる場合

無償で借りる場合は、贈与税がかかりません。

ただし相続の際には「自用地」として評価されるため、「借地」より相続税が高くなります。

住宅ローンを組む際には、土地の所有者である親が連帯保証人にとなるケースが多いでしょう。

また固定資産税を誰が負担するかも決めておくことが重要です。

支払いの義務は親にありますが、子が負担しても子から親への贈与にはなりません。

② 生前贈与して建てる

土地を生前贈与した場合、贈与税・不動産取得税・登録免許税がかかります。

• 相続税が発生する可能性がある
  （資産が3600万円以上ある）
• 将来的に土地が値上がりする可能性がある

上記の2つを満たす場合は生前贈与した方がいいですが、それ以外の場合は名義変更せずに無償で借りる方が節税になります。

③ 親が亡くなった後で家を建てる場合

複数の相続人がいる場合は、土地を含めた全ての財産を均等に分割することになります。

ただし、他の相続人に対して法定相続分に応じた「代償金」を支払うことで、1人が土地を相続することも可能です。

この場合は、相続して名義変更を行った後に家を建てれば、とくに問題はありません。

夢のマイホームを建てるはずが、夫婦ゲンカの絶えない日々…

これが苦労の末に完成させた我が家の間取り図。

・土地建物合わせて3,480万円(山梨県)
・住宅ローンの返済額が月に8.3万円

自分の思い描いた理想通りの注文住宅が予算内で安く完成しました^^

ローンも以前住んでたマンションの家賃と同じ位で、無理なく返済できています。

でも、、初めは住宅展示場めぐりをして1年以上時間を無駄にしてしまいました。

休日に展示場を周っていたので、仕事の疲れもとれずストレスも溜まり、夫婦喧嘩の絶えない悲惨な日々でした。

初めから住宅展示場へ行くのは地獄へ突き進むようなもの

真面目な人ほどまずは住宅展示場へ行ってしまうので、ここは本当に注意！

なぜNGかというと、

ハウスメーカーは平均で5社は比較する必要があるといわれています。

しかし、これを5社も続けるだけで週末の時間はつぶれ、疲労感も大変なことに。

私もそうでしたが、結局「どこが良いのか判別できない」ということに陥りがちなんです。

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「間取りを作るために、結局ハウスメーカーを周るんでしょ？」と思うかもしれませんね。

ですが、私も勉強しているうちに知って利用した、超便利なサービスがあるのでシェアします。

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住宅展示場へ行く前に！家づくりで失敗しない秘訣

それが、NTTが運営している

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注文住宅は、定価が決まっていないためハウスメーカーや工務店ごとで価格は異なります。

同じ間取りでも、数百万円以上の単位で総額が変わってくる可能性は当たり前にあるんです。

住宅の価格は高いので、見積もり段階で100万円や200万円の差を軽視してしまいがちです。

100万円もあれば冷蔵庫や洗濯機…車まで買えちゃうかもしれませんからね。。

無料のプラン作成後、営業電話がくるのかも…

プラン作成後に、しつこい営業を覚悟していたのですが、間にコーディネーターが入ってくれたお陰で面倒な電話は一切なしでした。

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私ももう少し早く知っていれば…

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・家づくりの進め方や段取りを知りたい
・親の土地に家を建てる際の注意点

…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。

カタログ請求など他の住宅サービスはどうか？

結論から言うと、カタログ請求などのサービスはおすすめしません。

私も大手ハウスメーカーや工務店に何も知らずに一度カタログ請求をしたのですが、初回にものすごい数の郵送物がどっさり届きました。

当然、すべて目を通すのは無理でしたし
…その後は週末になる度に電話ラッシュ。

一度請求すると定期的に届く業者も多いですから毎回破棄する手間がかかってしまうんです。

ちなみに、ファイナンシャルプランナーに住宅ローンの相談もしました。

1時間5,000円の有料サービスでした。
ちょっと相場より高めだったみたいですね。

しかし、HOME4Uであれば、住宅ローンの相談も無料でできてしまうのでお得です。(コーディネーターの方には本当に助けられたので、1時間1万円払っても惜しくないくらい）

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HOME4Uの口コミ

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無料で数社の間取り提案が便利で使わせてもらった。YES、NOははっきり伝えてアドバイザーがスムーズに進めてくれたおかげで来月着工だ。後でサービス代上乗せも一切無かった。信頼できる。

気に入った提案が1度に3案ももらえた。今回は保留にしましたが、間取りだけではなく土地探しまでしてくれるのは心強いですね。よいハウスメーカーさんとも出会えたので一歩前進できました。

家を買うなら急がないと「ヤバイ」3つの理由とは？

もし今、少しでも家を買おうかな…と検討しているなら、

すぐに家づくりへ動き始めてください。

なぜなら、時間が経てば経つほど不利になってしまうからです。

最悪な場合、次の3つの理由でマイホームが一生手に入らないかもしれません。

理由①住宅ローン金利の利上げ

今後、確実に住宅ローン金利は上がります。
下がることは当分ありえないんです。

その理由は、近頃大騒ぎしている円安と同じでアメリカに原因があります。

理由②住宅価格の高騰

住宅価格も年々上昇を続けています。
その要因は、

国内のリアルタイムでの住宅価格上昇の勢いには驚くばかり。。

以下は、国交省が発表の住宅価格推移のデータをグラフにしたものです。

理由③補助金の縮小や撤廃

通常なら家を建てる時には、ビックリするくらいの補助金が出るんです。

しかし、コロナ関連に多額の金額が使われた上に、国内経済も回復の兆しがない状態では…今までのようにジャブジャブ住宅の助成が続くかは、まったくの不透明といえます。

金利の上昇や物価の高騰で、時間が経てば経つほど家を建てるのは不利になっていくというのは怖いですよね。

家を建てるのであれば、早ければ早いほど良いと言う事がわかると思います。

1日…1か月…半年…と遅れるだけで、数百万円以上の損をしてしまう可能性は高いです。

「あと1年早く建てていれば」

なんて後悔しないためにも、まずは無料で間取りと見積もりの比較から始めてみることをオススメします。

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・でも、しつこい営業電話は避けたい

HOME4Uは利用者が多く、長年の蓄積データから提案してもらえる事例も日々進化しているそうです。

無料で使えるし、複数のハウスメーカーが提案するプランを比較できるので、利用しない手はないですよね。

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最後に私がマイホームをゲットして実現できた幸せですが、

…などなど数え切れないほどあります。

マイホームには家族の夢が、たまっていきます。
思い出も、たまっていきます。

はじめての家づくりは、分からないことや不安だらけです。

安心して利用できるHOME4U家づくりのとびらで、まずは無料でプランの作成を依頼してみてはいかがでしょうか。

※プランの提案　＝　ハウスメーカーへの申込みでは無いので安心してご利用ください。

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