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土地なしから【注文住宅が完成するまでの流れ9ステップ】失敗しないための注意点も解説

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注文住宅を検討しているけど…

「土地探しから始める場合、どんな手順で進めていけばいいの？」と、不安な方も多いのではないでしょうか？

家づくりを始める前に、実際の流れを知っておきたいですよね。

【結論】
土地なしの状態から完成までの手順は、以下の9ステップです。

この記事では、わかりやすく「土地なしの状態から、注文住宅完成までの9ステップ」についてまとめました。

また、私の注文住宅購入体験とはじめての家づくりで失敗しない方法もご紹介しています。

土地なしから注文住宅を建てる流れ9ステップ

土地なしの状態から、注文住宅を建てる流れは9ステップ。

順番に解説していきますね。

①予算を設定する

まずは全体の予算を設定しましょう。

金融機関のホームページなどで、住宅ローンの借入額をシミュレーションできるので、参考にしてみてくださいね。

予算の総額が決まったら、土地と建物の予算配分を決めます。

②住宅のイメージを決める

家族で相談して、具体的にどんな家に仕上げたいのかイメージしましょう。

構造・間取りや収納・外観・様式・性能などをそれぞれ決めていきます。

③土地を探す

希望のエリアを選んで、土地を探しましょう。

地域の不動産会社やネットで探すほか、ハウスメーカーに頼めば、土地探しから手伝ってもらうこともできます。

④建築会社を探す

注文住宅の依頼先は主に次の3つです。

それぞれにメリット・デメリットがあるので、建てたい家のイメージや予算に合わせて選びましょう。

⑤間取りの提案・資金計画

選んだ土地に合わせて、建築会社に間取りのプラン作成を依頼します。

②で決めた希望も伝えて、複数の会社にプランと見積もりを出してもらうことをおすすめします。

仮のプランができたら、住宅ローンの事前審査にも申し込んでおきましょう。

⑥土地を決める

選んだ土地に希望の家が建てられることがわかったら、土地を契約します。

契約時には手付金・仲介手数料・印紙代がかかるので準備しておきましょう。

⑦建築会社を決める

見積もりやプランを比較検討して、依頼する建築会社を1社に絞ります。

仮契約を結んで、地盤調査や詳細の打ち合わせを行なっていきます。

⑧本契約・住宅ローン本審査

間取りなどの詳細が決まったら、工事請負契約(本契約)を結びます。

契約後に金融機関へ契約書の写しなどを提出し、住宅ローンの本審査を受けましょう。

⑨着工→完成後に引き渡し

全ての契約が完了して正式に土地の引き渡しを受けた後、建物の着工となります。

建物が完成したら立ち会ってチェックを行い、問題なければ完了です。

このように土地なしの状態から注文住宅の完成までには、多くの手順があります。

とくに自力での土地探しは難しく、難航すると入居までに2年ほどかかることも。

夢のマイホームを建てるはずが、夫婦ゲンカの絶えない日々…

これが苦労の末に完成させた我が家の間取り図。

・土地建物合わせて4,280万円
・住宅ローンの返済額が月に9.3万円

自分の思い描いた理想通りの注文住宅が予算内で安く完成しました^^

ローンも以前住んでたマンションの家賃と同じ位で、無理なく返済できています。

でも、、初めは住宅展示場めぐりをして1年以上時間を無駄にしてしまいました。

休日に展示場を周っていたので、仕事の疲れもとれずストレスも溜まり、夫婦喧嘩の絶えない悲惨な日々でした。

初めから住宅展示場へ行くのは地獄へ突き進むようなもの

真面目な人ほどまずは住宅展示場へ行ってしまうので、ここは本当に注意！

なぜNGかというと、

ハウスメーカーは平均で5社は比較する必要があるといわれています。

しかし、これを5社も続けるだけで週末の時間はつぶれ、疲労感も大変なことに。

私もそうでしたが、結局「どこが良いのか判別できない」ということに陥りがちなんです。

そこで住宅専門youtubeやSNSで評判の良い情報を片っ端から集め直して辿り着いたのが…

「間取りを作るために、結局ハウスメーカーを周るんでしょ？」と思うかもしれませんね。

ですが、私も勉強しているうちに知って利用した、超便利なサービスがあるのでシェアします。

『家にいながら最大5社が希望にあった間取りを提案してくれ比較ができる』

土地なしの状態から、後悔のないマイホームを建てることに成功した多くの人達がこぞって使っているサービスなんです。

住宅展示場へ行く前に！家づくりで失敗しない秘訣

それが、NTTが運営している

『HOME4U家づくりのとびら』という、家づくりのプランを無料で作成してくれるサービス。

かんたん3分・無料で家づくりプランもらえる！
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HOME4Uはどこのハウスメーカーでもないので中立的な立場。

希望の間取りや予算を伝えることで、複数のハウスメーカーから完全無料で提案が届きます。

注文住宅は、定価が決まっていないためハウスメーカーや工務店ごとで価格は異なります。

同じ間取りでも、数百万円以上の単位で総額が変わってくる可能性は当たり前にあるんです。

住宅の価格は高いので、見積もり段階で100万円や200万円の差を軽視してしまいがちです。

100万円もあれば冷蔵庫や洗濯機…車まで買えちゃうかもしれませんからね。。

無料のプラン作成後、営業電話がくるのかも…

プラン作成後に、しつこい営業を覚悟していたのですが、間にコーディネーターが入ってくれたお陰で面倒な電話は一切なしでした。

メーカーに断る時も、HOME4Uの担当さんに伝えればよかったし、全てオンラインで完結できたのでとっても便利。

完全無料でスマホを数分ポチポチするだけ。

しかも、住宅展示場じゃ手に入らないような未公開の資料が簡単に手に入ってしまったんです。

私ももう少し早く知っていれば…

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ヒアリングでは、

・希望にあうハウスメーカーの選び方を知りたい
・予算内で家を建てられるかどうか知りたい
・家づくりの進め方や段取りを知りたい
・土地探しも一緒に頼みたい

…など、疑問や不安なども聞いてみましょう。

カタログ請求など他の住宅サービスはどうか？

結論から言うと、カタログ請求などのサービスはおすすめしません。

私も大手ハウスメーカーや工務店に何も知らずに一度カタログ請求をしたのですが、初回にものすごい数の郵送物がどっさり届きました。

当然、すべて目を通すのは無理でしたし
…その後は週末になる度に電話ラッシュ。

一度請求すると定期的に届く業者も多いですから毎回破棄する手間がかかってしまうんです。

ちなみに、ファイナンシャルプランナーに住宅ローンの相談もしました。

1時間5,000円の有料サービスでした。
ちょっと相場より高めだったみたいですね。

しかし、HOME4Uであれば、住宅ローンの相談も無料でできてしまうのでお得です。(コーディネーターの方には本当に助けられたので、1時間1万円払っても惜しくないくらい）

運営は20年以上にわたり不動産系サイトの運営実績があるNTTデータ。

これまでに利用者数が1,400万人以上、利用満足度が98.2%。大手ハウスメーカーが140社以上も提携している信頼できるサービスです。

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HOME4Uの口コミ

資料請求、住宅展示場巡り…家づくりが進捗しない最中、ネットでみつけて利用。提案の断りも4Uが代わりにしてくれて営業電話も一切無かったです。思い通りの提案をしてくれた1社の工務店と契約できました。

無料で数社の間取り提案が便利で使わせてもらった。YES、NOははっきり伝えてアドバイザーがスムーズに進めてくれたおかげで来月着工だ。後でサービス代上乗せも一切無かった。信頼できる。

気に入った提案が1度に3案ももらえた。今回は保留にしましたが、間取りだけではなく土地探しまでしてくれるのは心強いですね。よいハウスメーカーさんとも出会えたので一歩前進できました。

家を買うなら急がないと「ヤバイ」3つの理由とは？

もし今、少しでも家を買おうかな…と検討しているなら、

すぐに家づくりへ動き始めてください。

なぜなら、時間が経てば経つほど不利になってしまうからです。

最悪な場合、次の3つの理由でマイホームが一生手に入らないかもしれません。

理由①住宅ローン金利の利上げ

今後、確実に住宅ローン金利は上がります。
下がることは当分ありえないんです。

その理由は、近頃大騒ぎしている円安と同じでアメリカに原因があります。

理由②住宅価格の高騰

住宅価格も年々上昇を続けています。
その要因は、

国内のリアルタイムでの住宅価格上昇の勢いには驚くばかり。。

以下は、国交省が発表の住宅価格推移のデータをグラフにしたものです。

理由③補助金の縮小や撤廃

通常なら家を建てる時には、ビックリするくらいの補助金が出るんです。

しかし、コロナ関連に多額の金額が使われた上に、国内経済も回復の兆しがない状態では…今までのようにジャブジャブ住宅の助成が続くかは、まったくの不透明といえます。

金利の上昇や物価の高騰で、時間が経てば経つほど家を建てるのは不利になっていくというのは怖いですよね。

家を建てるのであれば、早ければ早いほど良いと言う事がわかると思います。

1日…1か月…半年…と遅れるだけで、数百万円以上の損をしてしまう可能性は高いです。

「あと1年早く建てていれば」

なんて後悔しないためにも、まずは無料で間取りと見積もりの比較から始めてみることをオススメします。

・失敗しない注文住宅の進め方が知りたい
・予算やこだわりにあった、優良ハウスメーカーや工務店に出会いたい
・でも、しつこい営業電話は避けたい

HOME4Uは利用者が多く、長年の蓄積データから提案してもらえる事例も日々進化しているそうです。

無料で使えるし、複数のハウスメーカーが提案するプランを比較できるので、利用しない手はないですよね。

⇒家づくりプランを使ってみる【無料】

最後に私がマイホームをゲットして実現できた幸せですが、

…などなど数え切れないほどあります。

マイホームには家族の夢が、たまっていきます。
思い出も、たまっていきます。

はじめての家づくりは、分からないことや不安だらけです。とくに自力で土地探しからするのは大変。

安心して利用できるHOME4U家づくりのとびらで、まずは無料でプランの作成を依頼してみてはいかがでしょうか。

※プランの提案　＝　ハウスメーカーへの申込みでは無いので安心してご利用ください。

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