市街化調整区域の土地は売れにくい？売却しやすくする方法も解説
更新日：
※この記事は約1分で読めます
「市街化調整区域の土地は売れにくいって聞くけど、どうすればいいの？」とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
このページでは市街化調整区域の土地が売れにくい理由と、少しでも高く売却する方法をご紹介します。
市街化調整区域とは？
市街化調整区域とは、農地を守ることを目的として、許可なく住宅・商業施設を建設することが禁止されている区域です。
主に都市部の農村地帯が指定されており、東京では多摩地区の一部などが該当します。
市街化調整区域の土地が売れにくい理由
市街化調整区域の土地は、以下のような理由で売れにくいと言われています。
・生活インフラが整っていない
市街化調整区域では水道やガスなどの設備が整っていないことが多く、自分で整備する必要があります。
・住宅ローンが通りにくい
住宅ローンは購入する土地や建物を担保にしてお金を借ります。しかし評価額が低い傾向がある市街化調整区域の土地を購入する際には、ローンが通らない可能性があります。
・住宅の建築・建て替えに制限がある
住宅を建てる際だけでなく、建て替えやリフォームにも申請・許可が必要です。建物を建てて良い面積も決まっているため、建て増しなどができない可能性があります。
市街化調整区域の土地を売れやすくする方法
市街化調整区域の土地は制限があるため売れにくい土地ではありますが、売却は十分に可能です。
以下のような方法を検討してみましょう。
① 農地として売却する
農地としての利用が定められている土地なら、そのまま農地として売却すればスムーズです。
近隣に購入してくれそうな農家があれば、相談してみると良いでしょう。
② 農地転用して売却する
農家は減少傾向にあるため、農地のまま売却するのは難しいかもしれません。
その場合は他の用途で使用できるよう、農地転用の手続きをしてから売却する方法もあります。
まず「農振除外申請」で許可を得てから、市区町村の農業委員会に必要書類を提出して、農地転用の申請を行いましょう。
③ 専門の不動産会社へ売却する
なるべく手間をかけずに高く売却したいなら、市街化調整区域の売買経験が豊富な不動産会社に売却すると良いでしょう。
住宅の建築ができるようにしたり農地転用したりすることで、価格を上げて売却してもらえる可能性があります。
また転用できなくても、駐車場や太陽光発電など住宅地以外の使い道や、魅力を伝えてもらえるでしょう。
ただし流通量が少ない土地のため経験を積んだ担当者は少なく、地元の不動産業者での売却は難しいかもしれません。
広く、多くの不動産会社に査定を依頼してみるのがおすすめです。
土地の価値を１番かんたんに把握できる方法
土地の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
今やスマホで簡単に複数社に査定依頼ができます。
それが
『リビンマッチ』という無料の不動産一括査定サービス。
リビンマッチが凄いのは「全国1,700以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所や査定結果の送付先など、数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、リビンマッチが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で、「他社に取られないよう高めに査定」される事もあり、査定額を比較できます。
結果、あなたの土地の最高価格が分かります。
リビンマッチだと「査定額に1,000万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールや電話などでで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「土地にいくらの価値があるのか？」
土地の査定は、近所の不動産屋へ査定を依頼するのが簡単です。
ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
価値が１番高くなってるかもしれない今日のうちに！リビンマッチで複数の不動産会社に一括して査定依頼をしてみましょう。
査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
まずは、将来的な売却に向けて土地の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
＼たった45秒で査定依頼完了／
▲土地の最高査定額がバッチリわかる！▲
※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめです。