【家の査定で注意すること】知らないと大損する便利な方法も紹介
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家の査定をしたいけど、どこに依頼すればいいんだろう？
失敗したくないから、注意点を知っておきたい。
どの不動産会社に査定依頼するかは売却額にも影響するので、慎重に選びたいですよね。
家の売却で損しないために知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、家の査定で注意することについて解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
家の査定で注意すること
戸建て住宅やマンションの査定で失敗したくないなら、以下の4点に注意しましょう。
① 無料査定を選ぶ
不動産鑑定士事務所に査定依頼すると、高額な費用がかかります。遺産分割や財産分与では不動産鑑定が便利なケースもありますが、家を売却するための査定なら、不動産会社に依頼すればどこでも無料でできますよ。
② 信頼できる不動産会社に査定依頼する
残念ながら、中には悪質な不動産会社もあります。いい加減な会社の査定額は信用できませんし、後々トラブルになることもあるので見極めが大切です。会社の口コミや担当者の対応をチェックしておきましょう。
③ 高すぎる査定額を鵜呑みにしない
不動産会社によっては、売却を依頼してもらうために高額な査定額を提示している可能性があります。査定額＝売却額ではないので、相場と比べてあまりにも高い場合は査定額の根拠を確認しましょう。根拠がしっかりしていれば、他社と比べて高額でも問題ありません。
④ 複数の不動産会社に査定依頼する
一社だけに査定依頼すると、提示された金額が妥当なのか判断がつきませんよね。売り出し価格が相場より低すぎると損ですし、高すぎてもなかなか売れないので、最低でも3社以上に査定依頼して相場を知っておきましょう。各社で数百万円の差がつくこともザラですよ。
家の査定で後悔しないために…！
家の査定で後悔しないためには、信頼できる複数の会社に依頼することが大切です。
とはいえ、信頼できる不動産会社の見極めは難しいですし、何社も訪ねて同じ説明をしたり書類を書いたりするのもめんどうですよね。
それなら不動産の一括査定が便利ですよ。
スマホから簡単に、複数社の査定額をまとめてチェックできます。
上場企業が運営する、悪質業者を排除した安心の不動産一括査定サイトがあるのでシェアしますね！
月間約3万人が利用する日本でいちばん人気のサイトです。
家の売却を考えているならやるべきこと
家の売却を考えているなら、知っておいた方がいい情報があるんです。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録！以降も上昇し続けていること。
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
今なら家を査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
大損しないために今すぐ売却するしないに関わらず、家の価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
⇒60秒で家の査定依頼が可能!イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日にメールや電話などで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
今や、家の査定を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
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※最新の価格動向から、2023年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がオススメです。