媒介契約って何？不動産売却で大損しないためにできること
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不動産を売却する際、自分で営業活動を行うのではなく、不動産会社に仲介してもらうのが一般的です。
不動産会社に仲介してもらう時は「媒介契約」を結びますが、媒介契約にも種類があり、知識がないとどのような方法を選べばいいのか分かりませんよね。
今回は、不動産を売却する時に覚えておきたい媒介契約について簡単に解説します。
不動産売却で大損しないためにできることについてもご紹介しますので、最後まで必見ですよ！
媒介契約とは
媒介契約とは、売主が不動産の売買契約や賃借契約を成立させるために、不動産会社に営業努力を依頼する際に結ぶ契約のことです。
契約の際は、不動産会社が契約内容を記載した「媒介契約書」を作成し、売主に渡すことが義務付けられています。
媒介契約は3種類ある
媒介契約の形式は3種類あります。
- 一般媒介契約
売主が複数の不動産会社に依頼できる - 専任媒介契約
売主が特定の不動産会社にのみ依頼するもの - 専属専任媒介契約
売主が依頼した特定の不動産会社が探し出した相手以外とは取引できないもの
媒介契約はどれを選ぶ？メリット・デメリットを紹介
3つの形式のうち、どの方法で契約を結べばいいのでしょうか。
依頼する前に、それぞれのメリット・デメリットをよく確認しておきましょう。
| 種類 | メリット | デメリット |
| 一般 | ・複数の会社に依頼できるため幅広く買い手を探せる ・不動産会社選びの失敗リスクがない |
・販売状況の報告義務がなく、不動産会社の活動が把握しづらい ・不動産が売却しやすくなる各社サービスを受けられない |
| 専任 | ・一般媒介契約よりも販売状況の報告頻度は高い ・一般媒介契約よりも積極的に営業活動を行ってもらえる |
・自分で買主を見つけることができない ・会社の力量次第で売却時期や金額が左右される |
| 専属 専任 |
・3種類の中で最も報告頻度が高く、販売状況を把握しやすい ・専任媒介契約よりも積極的に営業活動を行ってもらえる ・不動産が売却しやすくなる各社サービスを受けられる |
・自分で買主を見つけることができない ・会社の力量次第で売却時期や金額が左右される |
不動産売却で大損しないためにできること
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