妻と別れたい男の離婚準備リスト【不動産の売却で知らないと後悔すること】
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妻との離婚を考えているけど、何を準備しておけばいい？
という方のために、このページでは男性側の離婚準備リストをまとめています。
また、「不動産の売却で必ずお役に立てる」情報も併せて解説。知らずに損することだけは避けましょう。
妻と別れたい男の離婚準備リスト
離婚の際には十分な準備をしていないと、時間・お金・精神的に大きな負担を負う恐れがあります。
そうならないため、離婚する際に男性が準備しておくべきことをまとめました。
- 離婚後の生活設計を立ててみる
- 妻に離婚の意思を確認する
- 親権について考える
- 養育費について妻と協議する
- 財産分与の額、方法を協議する
- 慰謝料について協議する
まずは離婚の際や離婚後に何が必要で、どのような費用がかかるのか把握しておきましょう。
親権は母親が持つケースが９割以上ですが、養育費やどの程度子供に会えるのかなどを確認しておくことは大切です。
中でも揉めるケースが多いのは財産分与なので、とくにマイホームがある場合は後悔しないようによく検討しておきましょう。
マイホームがある場合は要注意！
マイホームについての選択肢は以下の3つです。
- 離婚後は妻が住む
- 離婚後は自分が住む
- 売却する
家を自分名義で購入している場合、離婚後は妻が出ていくパターンが多いです。
そうなると、財産分与では財産は折半となるため、妻には家の価値の1/2に相当する他の財産(車など)や現金を渡す必要があります。
また自分が住む場合には、一人で残りのローンを返済していくことになります。
実はアンダーローンかオーバーローンかによっては、家を売却した方が揉めることもなく、お得な場合もありますよ！
オーバーローンの場合
オーバーローンとは、現在の住宅の査定額よりも住宅ローンの残額の方が多い状態です。
売却してもローンは残りますが、大幅に減らして返済しやすくすることはできます。
アンダーローンの場合
アンダーローンは、現在の住宅の査定額が住宅ローンの残高よりも高い状態です。
この場合は家を売却すればローンを完済でき、残った差額を折半するだけなので、財産分与をスムーズに解決できます。
とくに今は中古住宅の価値が上昇してるので、驚くほど高く売れるかもしれませんよ。
2021年4月の中古物件の売れ行きは過去最高を記録しました。
以下のグラフは首都圏の中古一戸建ての成約件数と、前年同月比の推移を示しています。
もしかしたら購入した時よりも高い金額で売れるかもしれません。
現在の家の価値を知らなければ、アンダーローンかオーバーローンか判断できないので、まずは無料でプロに査定依頼してみましょう。
査定額によっては売却すれば、こじれるケースが多い財産分与もすんなり解決できるかもしれませんよ！
売却を検討する際に便利なサービスがあるのでシェアしておきますね！
不動産の価格を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
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イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は査定依頼をした会社から、早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・まずは査定価格を聞いてから売却を検討すればOK
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
旧耐震基準の不動産は今後ますます手放すのが難しくなっていきます。
さらに相続したけど人が住んでいないという場合、なおさら老朽化し価値も下がり続けます。
家の価値が１番高い今日のうちに査定をしておきましょう。
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※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がオススメです。