アスベストが含まれる外壁でも塗装出来る？最安値わかる【知らないと大損・注意】
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ヒロシ
このページでは、アスベストが含まれる外壁が塗装出来るのかや、安く塗装出来る方法をわかりやすく解説します。
リフォームアドバイザー佐藤
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まずは、本題に入る前に、「リフォームと建て替えなら、どちらがよいのか？」についてまとめましたので気軽に読んでみてください。築年数が経過経過すると一戸建て住宅では、様々なところに劣化が見られるようになります。
外壁の劣化などは塗装で済む事が多いですが、住宅内部に劣化がみられると修理や修繕も必要性も。
この時、全面的なリフォームかそれとも家の建て替えかで悩むことも少なくないでしょう。
リフォームと建て替えのそれぞれの違い、選び方と合わせてどちらの方が安く済ますことができるのかもお伝えします。
是非、参考にしてみてください。
リフォームと建て替えの違い
まずは、リフォームと建て替えの違いについて項目ごとにみていきましょう。
リフォーム
老朽化した建物を新築時に近い状態に部分的に修復
＜工事費用＞
400万～1200万円
＜工事以外の費用＞
仮住まいや引っ越し費用、登記費用など
＜工事期間＞
約1～5ヶ月
＜メリット＞
・家の面影を残せる
・工期や予算を抑えられる
・必要な部分のみ改修できる
・住みながらリフォームも可
＜デメリット＞
・費用が想定以上にかかる場合も
・間取りやデザインを自由に決めにくい
・建物の基礎部分に手を入れにくい
建て替え
既存の建物を解体して新たな建物を建てる
＜工事費用＞
1100万～2700万円
＜工事以外の費用＞
建物の解体費用、仮住まい引っ越し費用、登記費用
＜工事期間＞
約3～8ヶ月
＜メリット＞
・新しいライフスタイルに対応可
・間取りを大幅に見直せる
・地盤を補強できる
＜デメリット＞
・新築と同様の手間がかかる
・費用が割高になりやすい
・建て替えができない場合も
リフォームと建て替えの費用相場を比較
リフォームか建て替えか？…どちらにするかで悩むときには、費用相場を参考にします。
・20坪：600万円・30坪：850万円・40坪：1000万円
・50坪：1100万円・60坪：1200万円
＜一戸建てを建て替えて新築にする場合＞
・20坪：1100万円・30坪：1600万円・40坪：2000万円
・50坪：2500万円・60坪：2700万円
一戸建てをフルリフォームする場合
一戸建て住宅をフルリフォームする場合、1000～1250万円程度の費用がかかるでしょう。
全箇所をまとめて行うなら仮住まいを用意する必要もあり、引越し費用や敷金や礼金などの初期費用、生活費なども必要に。
ですが、リフォームの場合は補助金制度を利用して20～100万円の適用がある場合もあります。
一戸建てを建て替えて新築にする場合
建て替え新築にする場合は、1000～4000万円程度の費用がかかります。新築費用が高いのは、物件の建築費以外にも解体の費用が発生するため。建て替える家の規模などでも金額は変動しますのである程度安く済むこともす。
リフォーム同様、70～120万円の補助金が支給される場合もあります。
まとめ
老朽化の起きている家の今後について考える場合は、家族と話し合い明確に将来設計を立てることが大切。
リフォームするにしても、建て替えするにしてもメリットとデメリットはあります。家族ごとにどのようなシーンに適しているかは異なるので、将来を見据えた上で適切な選択をし、理想的な住環境を手に入れることが大切です。
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アスベストが含まれる外壁は塗装出来る？
結論から言うと、アスベストが含まれる外壁は塗装が可能になります。
またアスベストは2006年9月から製造・輸入・新規仕様が禁止されています。
アスベストが含まれてるかわからない場合でも、2023年の10月1日から外壁塗装する際のアスベスト事前調査も義務化されたのでアスベストが使われてるかどうかもわかります。
またアスベストが含まれる外壁の塗装については大きく分けて3つの塗装方法があります。
アスベストが含まれる外壁の塗装の方法
アスベストが含まれる外壁の塗装方法としては、以下の3つが挙げられます。
① 塗装
アスベストが含まれる外壁の塗装方法について最も簡単かつ安価なものは「塗装」となります。外壁の上から塗装をするためアスベストはそのまま残ってしまうものの、シンプルかつ簡単に塗装が可能となります。
② 重ね塗り
こちらも塗装同様アスベストが含まれたままの方法となります。方法としては外壁の上からさらに新しい外壁を貼り付ける方法となっています。
③張替え
張替はアスベストが含まれる外壁自体を取り除き、新たに外壁を貼る方法となります。アスベストが含まれた外壁自体を取り除くため、アスベストを完全に除去することが可能です。ただ「塗装」「重ね塗り」よりもかなり高額となるため、それがデメリットと言えるでしょう。
アスベストが含まれる外壁塗装の注意点
アスベストが含まれる外壁を塗装する際の注意点として、飛散したアスベストを吸い込まないようにすることが必要です。
その為アスベストを張替えする場合はマスクなどをし、床に落ちたアスベスト含め徹底的に清掃をするようにしましょう。
ただ「塗装」の場合、アスベストが飛散することはありませんのでこの方法であれば安心です。
アスベスト塗装外壁を放置するリスク
アスベストが含まれる外壁を放置してしまうと、最悪「肺ガン」にかかるリスクが高まります。
普段よりアスベストを吸い続けてしまうと体内で留まってしまい、体外に排出できなくなる可能性があるのです。
またアスベストは無症状で進行することがあり、約38年程の潜伏期間の後異常が起こることが確認されています。
その為気づいたときには手遅れという事があるのです、早急に対策を立てることが重要でしょう。
アスベストが含まれる外壁の塗装の費用相場
アスベストが含まれる外壁の塗装にかかるおおよその費用は以下の通りです。
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- 塗装：70万円～90万円
(既存のアスベスト外壁の上から塗装する方法) - 重ね塗り：140万円～150万円
(既存のアスベスト外壁の上から新たな外壁を貼り付ける方法) - 張替え：230万円～300万円 （アスベストが使われた外壁そのものを取り除き新たに外壁を作る方法）
- 塗装：70万円～90万円
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可能であればアスベスト塗装された外壁をすべて取り除く「張替え」をするのが最もおすすめと言えます。
しかし230万円～300万円とかなりの高額になるため、難しい場合は他の2つのどちらかを選ぶのも良いでしょう。
特にアスベストの含まれる外壁が劣化している場合は早急に手を打つようにしてください。
16個の質問に答えるだけで、費用相場がわかる方法もあるので、「アスベスト塗装がされた外壁を処理したらいくら位の費用がかかるのか？」ざっくり見積もりしてみましょう！
ヒロシ
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リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の費用で【大損】しない為にすべきこととは？
助成金制度を使う
外壁塗装工事では、お住まいの地域の自治体へ申請すれば、助成金の支給がされます。しかし、意外と知られてなく、多くの人が大損をしています。
＜支給される金額＞
おおよそ「10～30万円」
(市区町村・都道府県により金額は異なる)
リフォームアドバイザー佐藤
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
複数業者の相見積もりをとる
業者への依頼は、１社だけではなく複数業者の見積もりを取る事が重要です。
1社だけでは、業者の言い値で費用が決まってしまい、見積もりが高いのか？安いのか？さえ分からず、数十万円以上の損が起こりうるからです。
最低でも3社以上の見積もりを取り、比較することで相場感も把握でき、結果的に地域最安値の見積もりを受けれます。
リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の工事では、詐欺的な悪徳業者も多く存在します。
【悪徳業者の特徴】
・費用を全額先払いを要求
・契約を急かしてくる
・オリジナル塗料の使用を言ってくる
・自治体や大手企業を装う
・理不尽、法外な追加費用
・工程・工数に手抜きがある
・大幅な値引きを提案してくる
このような悪徳業者にあわないためにも、優良な業者を選ばなければなりません。
ヒロシ
リフォームアドバイザー佐藤
外壁塗装の費用を安く抑える、頼りになるサービスがありますのでシェアします。
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リフォームアドバイザー佐藤
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