変動金利と固定金利との違いとは？【知らないと後悔】家をかしこく住み替える方法
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住宅購入時に住宅ローンを組むとき、変動金利にするか固定金利にするか悩む人も多いです。
それぞれのメリットやデメリットをよく理解しておけば、自分の家計状況に合わせて最適なローンを組むことができますよ。
今回は、変動金利と固定金利の違いについて簡単に解説します。
実家を売っての新居の購入を検討している方に向けて、家をかしこく住み替える方法もご紹介していますので、最後まで必見ですよ！
変動金利とは？
変動金利とは、市場金利の動きに合わせて半年に一度金利が見直される住宅ローンのこと。
市場金利が低下すると、それに伴って借入金利が低下して返済額が減るメリットがありますが、一方で市場金利が上昇すると、借入金利も上昇して返済額が増えます。
金利動向が分からず、返済計画を立てにくいことがデメリットといえます。
しかし、変動金利には次のようなルールがあります。
- 「5年ルール」…急激に市場が動いても5年間は金利が変更されない
- 「125％ルール」…返済額の変更は変更前の1.25倍以内におさめられる
そこまで金利上昇リスクを深刻に考える必要はないでしょう。
固定金利とは？
固定金利とは、住宅ローンを完済するまで金利が変わらない住宅ローンのこと。
代表的なものに「フラット35」があります。
市場金利が変動しても返済額が変わらないため、返済計画を立てやすく、精神的に安心できるメリットがあります。
ただ、この先何年も低金利の状態が続くと、返済総額は変動金利よりも損をしてしまう恐れがあります。
変動金利が今後上がる可能性は？
出典：フラット35
変動金利の金利は、1995年以降からほとんど変化が見られず、現在も過去最低の金利水準となっています。
しかし現在の変動金利は「下げ止まり」と言われており、いつ上昇するかわからない状態です。
また、固定金利は2022年に入ってから少しずつ上がり始めています。
住宅ローンは、固定金利の方が国の金利や債券価格の影響を受けやすいため、先に固定金利が上がるといわれていますので、変動金利が上昇するのも時間の問題かもしれません。
変動金利と固定金利、選ぶならどっち？
これから住宅購入するなら、変動金利と固定金利どちらを選べばいいのでしょうか。
次の内容を参考にしてくださいね。
| 変動金利に向いている人 |
| ・返済額が安い方が良い ・金利が上昇しても耐えられる経済状態である |
| 固定金利に向いている人 |
| ・計画的に住宅ローンを返済したい ・安全性を優先したい ・金利が上昇したときに返済できるか不安 |
家をかしこく住み替える方法とは？
実家を売って新居の購入や住み替えを検討しているなら、知っておいた方がいい情報があります。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録しました！
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
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