変動金利はいつ上がる？住宅売却のタイミングで大損しないためにできること
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住宅を購入する際、金利の安さから6割以上の人が変動金利を選択すると言われています。
しかし、現在の超低金利はいつまで続くのでしょうか？
今回は今後変動金利がいつ上がるのか、変動金利が上がるまでにやっておくべきことをご紹介します。
変動金利の仕組み
住宅ローンは市場金利により金利が変動する「変動金利」と、返済開始から完済まで金利が変わらない「固定金利」に分けられます。
物価の上昇率が高いときには、物価が上がるのを抑制させるために、日本銀行が政策金利を引き上げます。（金融引き締め）
銀行は、日本銀行の政策金利の影響を受ける「短期金利」を元に変動金利を決定するため、政策金利が引き上げられるとそれに伴って変動金利も上昇します。
変動金利はいつ上がる？
新型コロナウイルス感染症拡大やウクライナ情勢、アメリカの金融引き締めによる円安、経済情勢の変化が激しい世の中で、今後変動金利はどう変化していくのでしょうか。
今後の変動金利の動向を左右するであろう話題をご紹介します。
既に固定金利はじわじわと上昇している
出典：三菱UFJ不動産販売
アメリカをはじめとする世界的な金利引き上げの影響で、日本でも長期金利が上がっています。
長期金利と固定金利は連動しているため、長期金利が上がると固定金利も上昇します。
住宅ローンが上がるときは、まず固定金利から上昇し、その後変動金利が上昇する傾向にあるため、固定金利がじわじわと上昇し始めている今、いつ変動金利が影響を受けてもおかしくない状況といえます。
近い将来、銀行が一斉に金利を引き上げる可能性も
現在の変動金利は「下げ止まり」と言われています。
各銀行も金利競争に追いつくため、値下げをしている状態なので、いずれ無理が出てくるでしょう。
早ければ来年、再来年には、銀行が一斉に金利を引き上げる可能性もあると予想している専門家もいます。
変動金利が上がる前に住宅の売却を検討しよう
金利が上がると、銀行でローンを組みづらくなってしまい、家を買う人は減ります。
家を買う人が減ると、今後物件の売却価値は下がることになるでしょう。
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