【相続した不動産は早めに売却するのがおすすめ】知らないと損！優良な不動産会社の探し方も解説
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相続した不動産の売却を検討してるけど、期限はあるのかな？何から始めればいいんだろう？
初めての不動産売却はわからないことだらけで不安ですよね。
売却活動を始める前に知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、相続不動産の売却について解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
相続した不動産は早めに売却するのがおすすめ
相続した不動産の売却を検討しているなら、早めに動き出さないと損ですよ。
なぜなら、相続後すぐに不動産を売却するのと数年後に売却するのとでは、支払う税金に大きな差があるからです。
相続不動産を約3年以内に売却すると「取得費加算の特例」もしくは「3,000万円特別控除」が使えるため、売却時に支払う税金を大幅に節約できます。
3,000万円特別控除を利用した場合、売却益が3,000万円以下なら税金は0円です。
しかし売却に時間がかかって控除や特例が使えなくなると、控除されるはずだった売却益に対しても約20～40%の税金を支払うことになります。
売却するまで支払い続ける固定資産税も、もったいないですよね。
すぐに売れるとは限らないので、住む予定がないならできるだけ早く売却活動を始めておいた方がよいでしょう。
相続した不動産を売却する手順
相続した不動産を売却する手順と、かかる期間の目安は以下のとおりです。
相続した不動産を売却するには、まず名義変更が必要です。
名義変更が完了したら、依頼する不動産会社を探して売却活動を始めましょう。
早ければ3か月ほどで買い手が決まることもあれば、1年以上かかることもあります。
また、相続した不動産売却の特例や控除を受けるには確定申告が必要です。
相続した不動産をお得に売却する方法
売却を依頼する不動産会社を決める際、いきなり近くの不動産会社を訪ねると提示された査定額が正しいのか判断できないので、事前に相場を把握しておくことが重要です。
複数社に価格査定を依頼して比較し、納得できる会社を選ぶとよいでしょう。
各社で数百万円の差がつくケースもよくあります。
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相続した不動産を高く売却するなら今がチャンス！
相続した不動産の売却を考えているなら、知っておいた方がいい情報があるんです。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録！以降も上昇し続けていること。
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
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大損しないために、まずは今住んでいる家の価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
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