不動産売却するなら仲介と買取どっちがお得？家の売却で大損しないためにできること
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家を売る時は、「仲介」と「買取」の2通りの方法があります。
それぞれにメリット・デメリットがあるので、売却時にはよく検討しなければなりません。
今回は、不動産仲介と買取の違いや家の売却で大損しないためにできることについてご紹介します！
不動産売却の仲介と買取の違い
不動産売却の「仲介」と「買取」の大きな違いは、買主が違うことです。
仲介の場合は売主が不動産会社に依頼し、広告等で買主を探してもらうため、買主は主に個人客になります。
買取の場合は、不動産会社が不動産を直接買い取るため、買主は不動産会社になります。
不動産買取のメリット・デメリット
不動産買取のメリット・デメリットは次のとおりです。
| メリット |
| ・仲介手数料がかからない ・不動産会社が購入するため、早期に売却できる ・瑕疵担保責任が免責になる |
| デメリット |
| ・仲介で売却するよりも売却価格が割安になる可能性が高い ・不利な取引になりやすい |
不動産会社に買取してもらう場合は、仲介手数料がかからない、瑕疵担保責任（不動産の引渡し後に欠陥や不具合見つかった場合に売主の負担で修復を行う）が免責になるなどのメリットがあります。
しかし、取引相手が不動産のプロである不動産会社なので、不動産市場の相場よりも割安で買い取られてしまう可能性が高くなります。
不動産仲介のメリット・デメリット
不動産仲介のメリット・デメリットは次のとおりです。
| メリット |
| ・広く購買希望者を探すため、買取よりも高めの価格で買取してもらえる ・買取よりも好条件で取引できる可能性が高い |
| デメリット |
| ・一から買い主を探すため、売却が完了するまでに時間を要する ・仲介手数料がかかる |
不動産仲介の場合、買取よりも売却契約を結ぶまでに時間がかかってしまうデメリットがあるものの、買主は主に個人客なので買取よりも好条件で取引できて、高い価格で売却できる可能性が高くなります。
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