リバースモーゲージとは？老後資金の調達で大損しないためにできる1つのこと
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近年「老後資金として○○万円の備えが必要！」という話題をよく耳にするようになりました。
そんな中、自宅を担保に老後資金を借りることができる「リバースモーゲージ」に注目が集まっています。
今回は、リバースモーゲージについて簡単に解説！老後資金の調達で大損しないためにできることもご紹介しますので、最後まで必見ですよ。
リバースモーゲージとは？
リバースモーゲージとは、持ち家を担保とした高齢者向けの貸付制度です。
高齢者向けとはいうものの、金融機関によっては50歳から利用できるものもあります。
自宅を担保に生活資金を借り入れるわけですが、自宅を出ていく必要はなく、そのまま住み続けることができます。
そして借入人が死亡したときに、担保である不動産を処分して借入金を返済する仕組みです。
リバースモーゲージの借入金は何に使える？
リバースモーゲージの借入金の資金用途は、取扱い機関によって異なります。
主な資金用途として、次のものが挙げられます。
- 老後の生活資金
- 老後の医療・介護費
- 残りの住宅ローンの支払い
- 自宅のリフォーム
- 本人が居住する住宅の建設・購入
- 高齢者向け住宅への入居一時金
リバースモーゲージの3つのメリット
リバースモーゲージのメリットは次の3つ。
- 自宅に住み続けながら資金を調達できる
- 月々の支払いは利息分だけ
- 借入先に安心感がある
リバースモーゲージの一番のメリットは、自宅に住み続けながら資金が調達できる点です。
元本の返済は、借入人が死亡した後に不動産を売却して行うため、月々の返済は利息分のみの支払いでOK。
また、大手金融機関や地方自治体が主体となって提供している制度なので、安心して借り入れできることもメリットといえます。
リバースモーゲージのデメリット
リバースモーゲージはメリットだけではありません。
次のようなデメリットもあります。
- 家族の同意が必要になる
- 「長生き」がリスクになる
- 査定額が低く見積もられることも…
リバースモーゲージは、借入人が死亡した後に自宅売却することが前提となるため、同居家族は住む家がなくなることになります。
それを理解し、家族の同意を得て契約しなければなりません。
また、融資には限度額があるため、長生きして受け取り額が融資限度額に達してしまうと、融資が途絶えることになり、生活できなくなるリスクがあります。
さらに査定額は金融機関や地方自治体によって異なるため、低く見積もられてしまい大損することもあります。
老後資金を作るなら、まず自宅の価値を知ろう
リバースモーゲージを検討する前に、必ずすべきことがあります。
それはまず、「家の価値」を把握しておくことです。
不動産一括査定サービスで家の価値を知ることで、リバースモーゲージで安く見積もられてしまうことを防ぐことができます。
また高額査定が出れば、今よりも設備や立地の良い場所に住み替えられるかもしれませんので、その時は売却も検討してみてくださいね。
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
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結果、あなたの家の最高価格が分かります。
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家の相続問題をキッカケに、少しでも早く家の価格を調べておくことをオススメします。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価値があるのか？」
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ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
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査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
まずは、将来的な売却に向けて家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
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※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめです。