父が死亡、家の名義変更に直面したら。。相続問題をスムーズに！真っ先にするべきこと！
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父が死亡した時の家の名義変更と確認しておいた方が良い事！
父親が死亡、相続の際に必要な代表的な問題が「家の名義変更」です。
このページでは、
・家の名義変更の方法、必要書類
・相続のタイミングで絶対に確認した方が良い事
…についてご紹介します。
家の名義変更の方法、必要書類
相続時の家の名義変更（所有権移転登記）は法務局へ申請します。
現在ではオンラインと書面申請の２つの方法があります。
書面申請の場合、必要事項を記載した登記申請書と以下の書類を管轄区域の登記所（法務局）に提出します。
【家の名義変更・書面申請時に必要な書類】
＜法務局で取得＞
・相続登記申請書
・相続不動産の登記事項証明書
＜市区町村の役所で取得＞
・被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本
・被相続人の住民票の除票
・全相続人の戸籍謄本
・相続する人の住民票
・全相続人の印鑑証明書
・相続不動産の固定資産評価証明書
＜相続人全員で確認、作成＞
・遺言書または遺産分割協議書
…これらの手続き、面倒で複雑な上に自分でするには時間もかかるのがデメリット。
司法書士などに頼めば５万円くらいで済みますので専門家に任せるのもありです！
↓↓↓でも、他にもやるべき重要なことが・・・！
相続のタイミングで絶対に確認した方が良い事
父親が死亡、家の相続に直面した際に。
相続財産の中でも、１番価値が高い「家」をどうするか？も後でトラブルの元にならないように、確認しておくべき重要事項です。
・母親が存命の場合の相続
・存命だった父親が他界した場合の相続
母親が存命の場合の相続
・片親がそのまま住み続ける
・子が同居・介護するなど
・家を売却して、子と同居
・家を売却、高齢者施設などへの入所を視野に
・家を賃貸に出して、収入を片親の生活費に
このケースでは多くの場合で、片親が住み続けるという選択が大半です。
しかし、将来の介護などの事も考慮すれば、家を売却して高齢者住宅などへ移り住むという選択もあったりするでしょう。
存命だった父親が他界した場合の相続
・子が移り住む
・家を売却
・家を賃貸に出す（その他、活用する）
このケースは、子には既に持ち家などの住まいがあるパターンが多い為、売却を検討せざるを得ない事例が多いです。
売却をして現金化、遺産分割をした方がスムーズに相続が進むからです。
また、誰も住まないにも関わらず、無駄に固定資産税を支払わなければなりません。相続人にはデメリットしかありません。（マンションの場合は管理費の支払いも。）
家の相続で、まず最初に「するべきこと」
家の相続問題に直面した時に必ずしておいた方が良い事があります。
それはまず、「家の価値」を把握しておくことです。
「相続問題で１番大きな資産価値」があるのは家です。
①、②の場合共に、将来的な売却に備えて「今の家にいくらの価値があるのか？」を調べておくことで、後々スムーズな対応ができるはずです。
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
今やスマホで簡単に複数社に査定依頼ができます。
それが
『リビンマッチ』という無料の不動産一括査定サービス。
リビンマッチが凄いのは「全国1,700以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、査定結果の送付先などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、リビンマッチが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で、「他社に取られないよう高めに査定」される事もあり、査定額を比較できます。
結果、あなたの家の最高価格が分かります。
リビンマッチだと「査定額に1,000万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールや電話などでで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
家の相続問題をキッカケに、少しでも早く家の価格を調べておくことをオススメします。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価値があるのか？」
家の査定は、近所の不動産屋へ査定を依頼するのが簡単です。
ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
価値が１番高くなってるかもしれない今日のうちに！リビンマッチで複数の不動産会社に一括して査定依頼をしてみましょう。
査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
まずは、将来的な売却に向けて家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
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※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめです。