REITとは？【初心者が失敗しないために】知っておくべき3つのリスク
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REIT（リート）とは？
【REIT】
投資家から預かったお金をまとめてプロが運用する投資信託の仲間で、一般的に「不動産投資信託」と呼ばれています。
投資信託がさまざまな株式や債権に分散投資するのに対して、REITはその投資先を「不動産」に絞って分散投資します。
配当の原資は主に家賃収入と不動産の売買益となります。
REITと不動産への直接投資の違い
どちらも「不動産投資」ですが、リスクや運用方法が全く違います。
REITの方が圧倒的にリスクが少なく、初心者向きの不動産投資と言えるでしょう。
不動産への直接投資
マンションなどの物件を個人で購入し、賃貸収入や売買益を得られます。
- 投資額は数千万円～とかなり高額
- 基本的に個人でオーナーになる
- 物件の管理、運用に責任を負う
物件の購入金額もそうですが、物件選びの知識や災害・事故などのリスクも考えると、初心者にはかなり難しいと言えます。
またオーナーとして物件の管理会社とのやりとり、空室対策、不動産市場のチェックなど手間もかかります。
REIT（不動産投資信託）
- 数万円～と少額から投資を始められる
- 間接的に様々な不動産のオーナーに
- 物件の管理や運用はプロに任せられる
- 分散投資なのでリスクが軽減できる
REITは投資家から集めたお金をまとめて物件を購入するため数万円～始められ、複数の不動産のオーナーになる事ができます。
投資信託と同じく運用はプロに任せ、物件の管理も必要ありません。
REIT【3つのリスク】
不動産への直接投資と比べるとメリットばかりのように思えるREITにも、気をつけるべきリスクがあります。
- 不動産の価格変動リスク
- 災害のリスク
- 金利変動のリスク
分散投資でリスクが回避できるとはいえ「不動産」にのみ投資しているため、不動産市場が不況に陥るとダイレクトに影響を受けることになります。
また日本は地震や災害が多いので、投資先がその影響を受ける可能性も十分考えられます。
さらにREITの場合、不動産の購入資金は投資家からだけでなく金融機関からの借入金によって賄われていることも。
金利が上がると銀行に支払う利息が増えるため収益が減少し、結果的にREITの価格が下落する可能性があります。
初心者には投資信託という手もある
不動産への直接投資に比べると初心者向けのREITですが、不動産業界にのみ投資するのが不安な場合には、様々な業種の株式に分散投資する投資信託もおすすめです。
1株100円から購入できる場所もあり、初心者でも安心して資産運用を始める事ができますよ。
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