【未支給年金は必ず発生する！条件・請求方法を解説】遺産相続の前に知らないと後悔することとは？
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年金支給の仕組み上、未支給年金は必ず発生します。
請求しないと受け取れない（返還する必要がある）ため、親族が亡くなった際にはできるだけ早く手続きを行いましょう。
不動産コンサルタント
【重要】
まずは、未支給年金について解説する前に「不動産の価値」「一戸建てvsマンションの価値」「不動産価値を高める方法」方法について紹介します。
相続が決まれば、色々なことを考え行動に移すかと思います。その時に重要なのが資産価値の大きい不動産になります。
その際、何もわからないとならないように、今のうちに大切な資産について把握し、新たな人生へのステップへと繋げましょう。
この記事が少しでもお役に立てましたら幸いです。
＜＜お役立ちページ＞＞
・国土交通省/住宅の資産価値に関する研究
・土地の資産価値は目的と基準で変わる！
・不動産価値の決まり方とは？
不動産の資産価値について
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
物件の資産価値で大きな影響が見られるのがグレード高さです。耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
立地も不動産の資産価値に大きく関わってきます。例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無か？などでも資産価値は変わってきます。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
医療施設や教育機関は充実しているか？お店の充実度など、そこに住む人達の様々な利便性も資産価値を左右します。治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
リフォームにより築年数やエリアが同条件の不動産と差別化を図る事ができます。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
リノベーションをする目的は、建物の価値をより高めるため設備を今風な流行をとりいれたり耐久性を高めたりします。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
未支給年金とは？
未支給年金とは、受給者が亡くなって受け取れなくなった年金のことです。
手続きを行えば、亡くなった受給者の代わりに親族が受け取れます。
年金は偶数月の15日前後に後払いとなっており、亡くなった月の分までが支払いの対象です。日割り計算はありません。
請求できる金額は、いつ亡くなったかによって異なります。
【5月(奇数月)に亡くなった場合】
4月・5月分
【4月(年金支払月)に亡くなった場合】
4月1～14日に死亡→2月・3月・4月分
4月15日以降に死亡→4月分
年金は後払いになっているため、必ず未支給年金が発生します。
親族がなくなったら忘れず請求を行いましょう。
未支給年金を請求できる人
未支給年金を請求できるのは、亡くなった人と生計を同じくしていた親族だけです。
「生計を同じくしていた」とは、「一緒に住んでいた」もしくは「一緒に住んでいないが仕送りをしていた／受けていた」ことを指します。
仕送りには、現金だけでなく食べ物や衣類なども含まれます。
なお、未支給年金を請求できる親族には順位があります。
1位：配偶者
2位：子
3位：父母
4位：孫
5位：祖父母
6位：兄弟姉妹
7位：上記以外の三親等以内の親族
( 甥・姪・おじ・おば など )
未支給年金の請求方法
1. 必要書類を用意する
・未支給年金請求書
・故人の年金証書
・戸籍謄本
・故人の住民票序票
・請求者の世帯全員の住民票
・振込先の通帳 など
請求先によっては必要書類が異なることがあります。詳しくは請求先へ確認されることをおすすめします。
2. 未支給年金請求書に記入する
故人や請求者の情報、振込先口座などの必要事項を記入します。
3. 年金事務所へ書類を提出する
未支給年金請求書に必要書類を添付し、年金事務所へ提出します。
未支給年金は請求しないと受け取れません。時効は5年なので、早めに請求手続きを行いましょう。
未支給年金とあわせて調べておくべきこと
親族が亡くなったら、未支給年金の請求とあわせてしておくべきことがあります。
それは、相続する持ち家がある場合に家の価値を調べておくこと。
資産価値を把握しておくことで相続分割をスムーズに進められ、相続トラブルの予防にもなります。
すでに他の人が確認している場合にも、必ずご自身で調べておくことが大切です。
実際の価値より低く見積もられ、後になって相続分割に不平等が生じていたことに気づくケースもあるため、ご注意ください。
家の売却を考えているなら今調べてみないと損
[this-month]現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。
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今や、不動産の価値を知りたい方の多くが最初に利用している定番サービスです。
相続する持ち家がある方は、売却するしないに関わらず、まずは資産価値を調べておきましょう。
不動産コンサルタント
「相続する家にいくらの価格がつくのか？」
(引用:イエウール公式サイト)
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