敷金礼金なしの物件はやめたほうがいい？知らないと大損する初期費用を抑える１番の方法
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初期費用を抑えたい…
敷金礼金なしの部屋を借りるのはどうだろう？
敷金礼金なしの物件は確かに初期費用を抑えられますが、本当にお得なのでしょうか。
ライフアドバイザーさくら
まずは、敷金礼金なしの物件はやめた方がいい理由の解説に入る前に！「引っ越し時に役立つ便利な梱包・片付けグッズ」についてまとめました。
準備期間から、荷造りや不手続きでバタバタ何かと忙しくなるのが引っ越しですよね。
引越し当日に焦ってミスを起こさないよう早めの順簿が大切。
荷造り時、引越し後の荷解き時などに役立つ！用意しておきたい便利アイテムを紹介します。
引っ越し時に役立つ便利な梱包片付けグッズ
引越し時の梱包で大活躍するのが、ハンディラップ。1本で結束も固定もできるのが便利。
梱包といえば紐を使うことが多く割りと使うのが面倒と思っている方も多いかもしれません。
ハンディラップなら、ラップ部分を巻きつけるだけで、ひもで縛ったようにまとめることが簡単にできます。
大きな物、小さな小物の梱包はもちろん家具などの扉が勝手に開くのを防ぐのにも使えます。1本あると梱包がはかどります。
梱包しようと思ったら丁度いいサイズの箱がない…ということがありますよね。そんな時に巻きダンボールが便利。
箱型に比べ強度は少し下がりますが、柔らかく加工のしやすいダンボールですので大きい荷物や長めの荷物をラクに梱包できます。
クッション材の代わりとして、食器類などの割れ物の梱包にも使える優秀アイテム。
大切な物、壊れやすいものは破損しないようキレイな状態で運びたいですよね。
緩衝材で荷物を1つ1つ保護するのは大変な作業ですが、配送の衝撃から大事な荷物を守るためにプチプチでしっかり保護できる優れもの。
ロールタイプなら必要な長さに切れて大きい荷物もぐるっと包む事ができるのが便利です。
荷解きに役立つグッズ
引越の梱包も大変だけど、荷解きもとても大変な作業。
カッターやハサミ等を使って、大きなダンボールを何十個と開き、不要になったダンボールも片付けなくてはなりません。
ここでは、荷解きに時に役立つグッズを紹介します。
荷物を出し入れしている最中に、ダンボールの耳が閉まってしまわないようにダンボール耳を押さえる道具。
4つ使用することでり同サイズのダンボールが重ねられるようになりますので、作業の省スペース化のためにも便利な一品。
普通のカッターのように刃先の出し入れができるダンボール専用カッター。
刃先が丸いので、ダンボールの中身を傷つけずに開梱できるので安心して使うことができます。
敷金礼金なしの物件はやめた方がいい理由
敷金礼金なしの理由には、借りる側にとってデメリットとなる内容もあります。
やめた方がいいと言われる理由をしっかりと理解しておきましょう。
【条件があまり良くない】
入居者が集まりにくい理由から、貸主が仕方なく敷金礼金なしにしている場合です。
・築年数(内装や設備)が古い
・日当たりや風通しが悪い
・人気のエリアから外れている
・最寄り駅やバス停から遠い(徒歩20分以上)
・商業施設や公的機関が近くにない
(スーパー、コンビニ、銀行、病院など)
・線路や大通り沿いでうるさい
・嫌悪施設が近い(墓地、ゴミ処理場など)
・事故物件である
このように条件に恵まれない物件は空室リスクが高いため、敷金礼金なしになることがあります。
【別の項目で費用がかかっている】
敷金は退去時の原状回復費用として使われますが、入居時に支払わなくていい代わりに以下の費用が発生する可能性があります。
・クリーニング費
・消臭消毒費
・事務手数料
・鍵交換費用
・24時間暮らし安心サポート加入費
入居時の初期費用は抑えられても退去時の負担が大きくなるかもしれません。
【家賃が高めに設定されている】
新築物件によくありますが、敷金礼金がない代わりに家賃が相場よりも高く設定されているケースです。
家賃は毎月支払うものですから、長い目で見たら結果的に損してしまう可能性があります。
【短期解約違約金が設定されやすい】
貸主は、敷金礼金なしにした代わりに長く住んで欲しいと考えています。
敷金礼金なしの物件では、1年未満の解約で家賃1～2ヶ月分といった「解約違約金」が設定されやすいのも特徴です。
短期解約したら損する可能性があることを理解しておきましょう。
【賃貸保証会社との契約が必要になる】
賃貸保証会社とは、借主が家賃や退去費用を滞納した場合に、貸主に対して未払い分を立て替えてくれる保証会社のこと。
敷金礼金なしの場合、契約がほぼ必須といってもいいほどで、利用する際は保証委託料の継続した支払いが必要です。
【保証料の相場】
初回 家賃の0.5～1ヶ月分
入居後1～2年ごと 1～2万円前後
敷金礼金なし以外にも！初期費用を抑える方法
敷金礼金なしの物件は初期費用を抑えられるのがメリットですが、退去時の修繕費などは全額負担になってしまいます。
結果的に損してしまう可能性が高いですし、退去時の負担を考えると、敷金だけでも払っておくのがおすすめです。
初期費用を抑えたいなら、敷金礼金なしの物件以外にも引越し業者の選び方で費用を大きく節約できる可能性があります。
引越し業者選びで重要なのは、「1社だけの見積もりで決めないこと」です。
１社だけでは、その見積もり価格が高いのか？安いのか？が分からず、確実に数万円以上の損をしてしまうからです。
ライフアドバイザーさくら
しかも一度に複数社にもするなんて面倒
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ライフアドバイザーさくら
「引越し料金がいくら位かかるのか？」
「自分の引越し予定日に空きがあるのか？」
を確認する上でも、まずは先延ばしにせずに、ざっくりと引越し料金を知っておいて損はないでしょう。
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SUUMO引越し見積もりを使った人の声
どこよりも安く引っ越しできた事にみなさん満足されています。
荷物量が多く、引越し直前の見積りで、他業者はかなり値段を高く見積もってきました。
当日の作業も、3人と聞いていたが4人が来てくださり、テキパキと驚くスピードで荷物を積んでいかれました。
早いのに丁寧で、あっという間に家が空に。料金の安さにも大満足でした。
引用:https://hikkoshi.suumo.jp/kuchikomi/
引越し費用を抑えたいと相談し、時間指定を外すとさらに安くなると提案いただけた。
ベッド下の引き出しを、左右逆に設置してほしいとの要望もその場で対応してくれ、非常に助かりました。
支払いがPayPayでも可能だったため、支払い額分のボーナスポイント付与も受けれるため、実質さらに値引があるように感じました。
引用:https://hikkoshi.suumo.jp/kuchikomi/
小さな子どもがおり、なかなかスムーズに積込作業が出来なかったと思います。(子どもが走り回ったり、作業員さんにくっついていってしまったり..)
ですが嫌な顔一つせず、子どもに配慮しながら作業してくれて、とても良かった。
積込も迅速で荷卸しも丁寧だった。
引用:https://hikkoshi.suumo.jp/kuchikomi/
※一括見積もり ＝ 引越し業者決定では無いので安心して使って下さい。
引越しの依頼をするかしないかは見積もり結果を見てからでOK！
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