【実家の固定資産税は誰が払う？】知らないと大損！高値で売却するコツも解説
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親が亡くなって実家の家を相続することに。
これまで親が支払っていた固定資産税は誰が払うことになるの？
いつまでに納めればいい？
など、わからないことだらけですよね。
固定資産税の増額や空き家の管理で苦労しないために知っておいた方がいい情報についてもご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、実家の固定資産税は誰が払うのかについて解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
実家の固定資産税は誰が払う？
固定資産税は「その年の1月1日時点の所有者」が支払います。
親が亡くなって実家を相続した場合、たとえその家に住んでいなくても相続した人に支払いの義務が生じます。
亡くなった時点で親が固定資産税の納税を済ませていれば、今年度分については問題ありません。
しかし固定資産税をまだ納めておらず、遺産相続の手続きも終わっていない場合は、ひとまず代表者が納付書の期日までに支払っておいた方がよいでしょう。
固定資産税を滞納すると延滞金がかかるためです。
また年の途中で売却した場合は、固定資産税を日割り計算して売主・買主の双方で負担するのが一般的です。
住まない実家の固定資産税を払い続けるのは損！
実家を相続したけど住む予定がない場合、固定資産税を払い続けるのは損でしかありません。
居住用の土地は「住宅用地の特例」により固定資産税が軽減されていますが、空き家を放置して「特定空き家」に指定されると、固定資産税は最大で6倍に上がります。
また、2023年の法改正により「特定空き家」だけでなく「管理不全空き家（特定空き家予備軍）」に指定された家も、固定資産税の増額対象となりました。
「管理不全空き家」の制度は、2023年12月から施行予定です。
以下のような空き家は固定資産税が6倍になる可能性があるため、早めに対策しておいた方がよいでしょう。
- 老朽化により倒壊の恐れがある
- 屋根や壁の劣化が放置され、景観を損なっている
- ゴミや動物のフンが散乱し、衛生状態が悪い
- 管理不足により近隣住民の生活を脅かしている
ただ、屋根や壁の修繕や定期的な掃除などの管理には数百万円の費用がかかります。
住むつもりがない家に修繕費用や固定資産税を支払うのはもったいないので、売却も検討してみた方がよいかもしれません。
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以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録し、以降も上昇し続けています。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
大損しないために、売却するしないに関わらず現在の実家の価値を知っておきましょう！
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