マンションの管理費・修繕積立金が高いなら！後悔しないためにやるべき１つのこと
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マンションを買ったはいいけど…
毎月の管理費や修繕積立金ってこんなに高いものなの？
毎月の管理費や修繕積立金に不満を感じている方は多いのではないでしょうか。
相場が知りたい、できることなら払いたくない！と悩んでいる方も多いはず。
まずは、これらの相場や値上がりのリスクなどを理解しておきましょう。
管理費や修繕積立金が負担になっているなら知っておいた方がいい情報もご紹介しますので、是非参考にしてみてくださいね。
まずは、マンションの管理費・修繕積立金の相場を解説する前に「不動産の価値」とその価値を決める「3大要素」について知っておくのが重要です。以下で分かりやすく説明します。
不動産の資産価値って？
不動産の資産価値。それは、「不動産そのものの価値」の事をいいます。
物件の相場価格や新築価格などではなく、物件が今いくらなのか？を指す指標。
新築の物件が築年数20年経過した場合の資産価値は劣化によって下がるため、一定ではありません。
資産価値が下がりやすい物件であれば、売却しても大した価格にはならず、損をすることに。
不動産の資産価値を決定する3大要素
不動産の資産価値は様々な要因から算出されますが、中でも特に大きな影響を及ぼす要素を紹介します。
耐震性や設備のグレードが低い物件なら、いくら新築でも資産価値は低いです。
建物の防災性や地盤の固さは特に、資産価値に大きく直結する要素の１つです。
例えば、東京都心の物件と郊外の物件なら同じ内容でも価格差が生じるように、同じエリアでも駅に近いか？商業施設の有無などでも資産価値は変わってきます。。
駅近で都市部までのアクセスが良い物件は、建築年数が経過していても資産価値が落ちにくい傾向にあります。
治安が悪い、街灯が少ない等の場合、資産価値は下がる傾向にあるので注意が必要です。
一戸建てvsマンション…どちらの資産価値が高い？
一戸建ての資産価値は建物部分が下落しやすいです。
しかし、一定以上の面積の土地を確保できるので、好立地の土地を購入していれば建物部分を解体して建て替え・活用をおこなうことができます。建物より土地の資産価値が将来重要となってきます。
マンションの資産価値は１棟の価値が下がればその分だけ所有している区分の価値も下がります。
しかし戸建てに比べて頑丈な造りが多く、資産価値の下がり方は緩やかです。
専有面積あたりの単価が戸建てより低くなるので、高い収益価値も見込めるのがメリットです。
立地のよい中古マンションであれば築年数が経過していても人気の物件となり、資産価値は戸建てよりも高い傾向にあります。
不動産価値を高める方法
所有する不動産をできるだけ高く売るために、所有者である私たちは何を行えば良いのでしょうか。
以下で、不動産価値を高める方法について紹介します。
特に、キッチンやトイレ、お風呂といった水回りは要チェック。
内装、外装をリフォームして第一印象をよくすることで不動産価値を高めることが可能です。
また、手軽にすぐ行える方法であれば掃除やクリーニングも重要となります。
短期的に不動産価値を高める場合は、内部や外壁などの一部をリフォームするのがおすすめですが、長期的に高めていく場合は、全体的なリノベーションを行い価値を高めていくことで資産価値を高められます。
マンションの管理費・修繕積立金の相場は？
マンションを購入したら支払わなければいけない管理費や修繕積立金。毎月の支払いが高いなぁと感じている方は多いですよね。
築年数や経年劣化の状態によって変わりますが、国土交通省によるマンションの管理費・修繕積立金の相場は以下の通りです。
| 毎月の平均額 | |
| 修繕積立金 | 11,243円 |
| 管理費 | 15,956円 |
国土交通省「平成30年度 マンション総合調査」
マンションは定期的な点検や必要に応じた修繕、計画的な大規模修繕工事によって快適な状態を保つ必要があります。
管理費と修繕積立金は、マンションを購入して所有している以上、ずっと支払い続けなければいけません。
マンションの修繕積立金が値上がりする！？
今すでに高いと感じている修繕積立金は、今後さらに値上がりする可能性があります。
修繕積立金には2種類あり、今のマンションが「段階増額積立方式」だった場合は要注意です。
段階増額積立方式
マンションが新しい内は金額が低く、築年数の経過で修繕工事が増えるのに伴って段階的に費用が高くなります。
均等積立方式
かかる修繕費用を数十年後まで事前に計算して、毎月の支払い額は一定に設定する方法です。
均等積立方式でも、材料費や工事費などの高騰によって修繕費が足りないとなれば、修繕積立金が値上げされる可能性も十分に考えられます。
マンションの管理費・修繕積立金が高いなら…やるべきこと１つ
せっかく買ったマンション、賃貸と違って毎月家賃を払わなくていいと思ったのに…
管理費・修繕積立金が高いと、まるで家賃を払っているみたいで老後が不安…という方も多いですよね。
そんな方こそやるべきこと、それは「今のマンションの価値」を知ることです。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録！以降も上昇し続けています。
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
今住んでいるマンションを査定に出すと、もしかしたら購入金額より高い金額で売れる可能性があります。
そうなると、高い管理費や修繕積立金を払い続けるより、今のマンションを売却した方がお得です。
査定額次第ではマイホームを購入したりもっといいところに住み替えたりできる可能性も。
大損しないために、売却するしないに関わらず、今住んでいるマンションの価値を知っておくことをおすすめします！
不動産の査定額を１番かんたんに知れる方法
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