【新築の家を建てたばかりだけど離婚したい】知らないと大損する注意点を解説
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新築の家を建てたばかりでローンもあるのに、離婚することになった。
家をどうしたら良いのかわからない…。と困っている方も多いのではないでしょうか。
このページでは「建てたばかりの家を離婚時にどうすれば良いか」選択肢・注意点を解説します。
新築の家を建てたばかりで離婚する場合どうすれば良い？
ローンで新築の家を建てたばかりだけど離婚したい場合、以下の3つの選択肢があります。
① 離婚後は夫が住む
② 離婚後は妻が住む
③ 売却する
①②の場合は、名義をどうするか・誰が残りのローンを支払うかなど、後々トラブルにならないよう、しっかり話し合って決めておくことが重要です。
とくに共働きでローンを返済していた場合、1人で返済することになると滞納や払いきれずに破産するリスクもあるため、返済を続けられるかどうか慎重に検討しましょう。
住宅ローンは「資産」ではないため、離婚したからといってローンの返済が折半されことはなく、基本的にはローン債務者が1人で返済を続けることになります。
また、夫から妻に名義変更して妻が住む場合は、妻がローンを支払っていけるかどうか再審査が行われ、通らなければ名義変更はできません。
その場合、名義はそのままで夫がローンを支払い、住んでいる妻が夫に家賃を支払う方法もあります。
しかしいつまでも関係が続いてしまうので、スッキリ断ち切りたい場合は、もっともシンプルでトラブルの心配が少ない「売却」がおすすめですよ。
新築の家を建てたばかりで離婚する際の注意点
いずれのパターンを選ぶにしても、まずは以下の3点を確認しておきましょう。
- 家の価値
- ローン残高
- オーバーローン／アンダーローン
オーバーローン：ローン残債＞不動産価格
アンダーローン：不動産価格＞ローン残債
ローン残債と現在の家の価値を調べれば、オーバーローンかアンダーロンか判断できます。
※家の価値を把握しておかないと条件交渉で損することになりかねないので、必ず自分で調べておきましょう。
アンダーローンなら、ローンを完済して余ったお金を財産分与すれば何の問題もありません。
オーバーローンの場合は任意売却も検討することになりますが、新築なら充分に高く売れる可能性がありますし、いま中古物件の売れ行きは過去最高なので、まずは査定依頼してみましょう！
査定額が高ければ売却してローンを返済し、余ったお金を折半すればスッキリした状態で新生活を始められますよ。
今の家の価値は、スマホから簡単に調べられます！
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
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複数の不動産会社で、「他社に取られないよう高めに査定」される事もあり、査定額を比較できます。
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リビンマッチだと「査定額に1,000万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールや電話などでで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
離婚することを決めたら、少しでも早く家の価格を調べておくことをオススメします。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価値があるのか？」
家の査定は、近所の不動産屋へ査定を依頼するのが簡単です。
ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
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査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
まずは、離婚の話し合いに向けて家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
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※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめです。