「家を売って家を買う」住み替えの注意点をわかりやすく解説！知らないと後悔する1つのこと
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今住んでいる家を手放して、新しい家に住み替えるなら、なるべく高く売却して新居の購入資金に当てたいですよね。
売却方法を間違えると大損することになりかねないので、注意するポイントを押さえておきましょう。
「家を売却する際に知っておいた方がいい情報」についてもご紹介しますので、最後まで必見ですよ！
家を売って家を買う時の注意点
今の家を売って新しい家を買う場合、「売り先行」「買い先行」2つのパターンがあります。
通常は今の家を売ったお金で次の家を買う「売り先行」が一般的ですが、メリット・デメリットや注意点があるので、それぞれ解説していきます。
売り先行のデメリット
売り先行のデメリットは、仮住まいが必要になる可能性があることです。
先に今住んでいる家を売却すると、すぐに新居が決まらなかった場合、一時的に賃貸マンションやウィークリーマンションなどに住むことになります。
売り先行のメリット
・余裕を持って売却できる
買い先行の場合、今の家の売却期限を指定されたり、同日に売却・購入の残高決済を迫られるケースがあります。一方、売り先行なら期限がないため、複数の不動産会社に査定を依頼して、納得するまで検討して売却を決められます。
・新居の頭金ができる
先に家を売却してしまえば、まとまったお金が入るため、その資金を頭金にして新居の住宅ローンが組めます。なるべく高く売却して頭金を多く設定するほど、借入額・利息が少なくて済みますよ。
・新居の予算を組みやすい
今の家が売れて売却金額が確定した後の方が、新居の予算上限が定まり物件を探しやすくなります。旧居がいくらで売れるのか・売却できるかどうかわからない状態での住み替えはハイリスクですよね。安心して住み替えたいなら、資金計画を立てやすい「売り先行」が良いでしょう。
住宅ローンが残った場合の注意点
今住んでいる家の売却価格よりも住宅ローン残高の方が多い場合、そのままでは売却できません。
以下のいずれかの方法で残債を返済しましょう。
・ローン残高を一括返済する
ローン残高を貯金などで完済できれば、住宅ローンを支払い中の家でも売却できます。
・住み替えローンを利用する
住み替えローンは、旧居売却後のローン残高と新居の代金を合算して借りられるローンです。住み替えローンを利用すれば、ローン残高全額を一括で支払わなくても売却できます。
負担が少なく住み替えられるかどうかは、今住んでいる家の売却額にかかっています。
ローン残高よりも高い値段で売却できれば、そのぶん新居を安く購入できますよ！
なるべくスムーズに、少しでも高く売るために、まずは今の家の価値を把握しておきましょう。
いま、家を売って家を買うチャンスです！
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録しました！
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
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