不動産買取のメリット・デメリットを紹介！家の売却で大損しないためにできること
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家を売却する方法のひとつとして「不動産買取」があります。
不動産買取は、不動産会社に直接家を買い取ってもらう売却方法です。
今回は、不動産買取のメリット・デメリットや仲介との違いを解説します。
家の売却で大損しないためにできることについてもご紹介しますので、最後まで必見ですよ！
不動産買取とは？
不動産買取とは、家を売りたい時に不動産会社に直接家を買い取ってもらう方法です。
買い取ってもらった不動産は、不動産会社がリフォームやリノベーションを施し、物件の買取価格に利益を上乗せしたうえで再販されます。
広く買い手を探す仲介とは違って比較的早期に売却できますが、買取価格は相場の2～3割低くなります。
不動産買取のメリット
不動産買取には、次のようなメリットがあります。
- 仲介手数料が不要
- 早く売却できる
- 瑕疵担保責任が免責になる
不動産買取のメリットは、仲介手数料がかからないことや、早く売却できることが挙げられます。
また、瑕疵担保責任（不動産の引渡し後に欠陥や不具合見つかった場合に売主の負担で修復を行う）が免責になるなどのメリットもあります。
不動産買取のデメリット
不動産買取には次のデメリットもあります。
- 相場よりも売却価格が割安になる可能性が高い
- 不利な取引になりやすい
- 買取の対象となる不動産が限られる
不動産買取の取引相手は、その道のプロである不動産会社ですので、売主の利益が大きくなるようなことはまずありません。
相場よりも安く買い取られてしまう可能性が高いでしょう。
また、買取の対象となるのは値付けしやすい不動産に限定されます。
建物の構造上リフォームがしやすい、周辺物件の取引事例から査定がしやすいなど、値付けしやすい物件は買い取ってもらいやすいですが、建物の調査に時間がかかる物件は売却が難しくなります。
不動産買取と仲介との違い
不動産買取と仲介の違いは、買主が不動産会社なのか、個人客なのかの違いです。
仲介の場合は売主が不動産会社に依頼し、広告等で買主を探します。
不動産会社に買取をしてもらうよりも、広く購買希望者を探せる仲介の方が、高い価格で売却できる可能性が高くなります。
住んでいる家をなるべく高く売却したいという方は、迷わず仲介を選びましょう。
家を売るなら仲介を選ぼう
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