重要事項説明書ってどんなもの？不動産売却で大損しないためにできること
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家を売る時には「重要事項説明書」を作成します。
実際に作成するのは不動産会社であることがほとんどですが、家の売却を考えているなら簡単な知識だけでも頭に入れておいた方がいいでしょう。
今回は重要事項説明書について簡単に解説します。
不動産売却で大損しないためにできる対策もご紹介しますので、最後まで必見ですよ！
重要事項説明書とは
不動産の売買契約を行う際は、売主や不動産会社が、買主に対して「重要事項説明」を行うことが義務付けられています。
重要事項説明書とは、不動産の売買契約を行う際の、物件や取引条件に関する詳細情報・注意事項をまとめた書類のこと。
売主と買主の間での認識の相違が生じないように、重要事項説明書の作成が行われます。
重要事項説明書の記載事項
重要事項説明書には次のような内容が記載されます。
| 事項 | 項目 |
| 取引物件に 関する事項 |
1. 登記記録に記録された事項 2. 法令に基づく制限の概要 3. 私道に関する負担に関する事項 4. 飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況 5. 宅地造成または建物建築の工事完了時における形状・構造等 6. 造成宅地防災区域内か否か 7. 土砂災害警戒区域内か否か 8. 津波災害警戒区域か否か 9. アスベスト使用検査結果の内容 10. 耐震診断の内容 11. 住宅性能評価書交付の有無 |
| 取引条件に 関する事項 |
1. 売買代金および交換差金以外に授受される金銭の額 2. 契約の解除等に関する事項 3. 損害賠償額の予定または違約金に関する事項 4. 手付金等の保全措置の概要 5. 支払金または預り金の保全措置の概要 6. 金銭の貸借のあっせん 7. 瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要 8. 割賦販売に係る事項 |
| その他の 事項 |
供託所等に関する説明 |
参照：リバブル
重要事項説明書を確認する際の注意点
住宅を売買する際は、基本的には不動産屋が仲介者となり売主と買主の売買の意思決定を行って書類を作成してくれます。
売却後にトラブルにならないために、登記事項証明書、建物図面など、他の重要書類と重要事項説明書との説明が一致しているかどうかをチェックしましょう。
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