不動産売買契約書とは？家の売却で大損しないためにできる1つのこと
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家の売買契約を行う時に必要な書類のひとつ「不動産売買契約書」。
どんなものか理解できていない状態で売却契約を結ぶと、後にトラブルになることも考えられます。
家の売却を検討しているなら、簡単な知識だけでも身につけておきましょう。
今回は不動産売買契約書について簡単に解説します。家の売却で大損しないための対策についてもご紹介しますので、最後まで必見ですよ！
不動産売買契約書とは？
不動産は非常に高価なお買い物なので、通常のショッピングとは違い、口頭のやり取りだけでなく売買契約書として詳細を残すことが義務付けられています。
「不動産売買契約書」は、不動産を契約書に記載された金額で買主が購入することを規定した契約書なのです。
不動産売買契約書を作成する流れ
不動産売買契約書は次の流れで作成していきます。
基本的には売主ではなく、仲介の不動産会社が主体となって作成されます。
- 売主が不動産売買の仲介業者を決定する
- 買主が決まる
- 売主側の業者と買主側の業者どちらが売買契約書を作成するか決める
- 売買契約書を作成する
- 相手業者へ確認をとる
- 完成
不動産売買契約書の記載事項
不動産売買契約書には次のような内容が記載されます。
- 売買対象の物件情報
- 売買代金・手付金・支払日
- 所有権の移転と引き渡し時期
- 公租公課（固定資産税・都市計画税・マンション管理費・修繕積立金など）の精算
- ローンの特約
- 付帯設備（家電や庭木など）などの引渡し
- 手付解除
- 契約違反の解除
- 瑕疵担保責任(物件引渡し後の文献の補修や損害賠償の義務)
不動産売買契約書を確認する際のチェックポイント
完成した不動産売買契約書を確認する際は、特に次の内容が正しく書かれているか、よくチェックしましょう。
- 売却する（購入する）不動産代金や手付金の金額
- 不動産の住所や面積
- 所有権の移転時期、代金の支払い時期、登記移転時期
- 瑕疵担保責任の対象期間
- 各種税金の取扱い
- 物件引き渡し前の災害等の被害による損害を売主と買主のどちらが負担するのか
- 契約書とその他書類に矛盾がないか
家を売却するなら、まず最初に「するべきこと」
もし今住んでいる家を売却するなら、少しでも高く売りたいですよね。
そのためにはまず、「家の価値」を把握しておくことが重要です。
今は不動産価格が高騰しているため、近所の不動産屋で査定してもらうだけでは大損してしまうかもしれません。
まずは一括査定サービスを利用して、一番高値がついたところでの売却を検討してみましょう。
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
今やスマホで簡単に複数社に査定依頼ができます。
それが
『リビンマッチ』という無料の不動産一括査定サービス。
リビンマッチが凄いのは「全国1,700以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、査定結果の送付先などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、リビンマッチが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で、「他社に取られないよう高めに査定」される事もあり、査定額を比較できます。
結果、あなたの家の最高価格が分かります。
リビンマッチだと「査定額に1,000万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールや電話などでで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
家の相続問題をキッカケに、少しでも早く家の価格を調べておくことをオススメします。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価値があるのか？」
家の査定は、近所の不動産屋へ査定を依頼するのが簡単です。
ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
価値が１番高くなってるかもしれない今日のうちに！リビンマッチで複数の不動産会社に一括して査定依頼をしてみましょう。
査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
まずは、将来的な売却に向けて家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
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※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめです。