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住み替えローンとは？【知らないと後悔】ローンの残債を減らすためにやるべき1つのこと

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「一生ここに暮らす」と決めて購入した家でも、転職や転勤、離婚などの理由で住み替えなければならないこともありますよね。

もし家を売却して住宅ローンを完済できるなら新たに住宅ローンを組むことができますが、住宅ローンが残ってしまった場合には、ローンは組めないのでしょうか？

そんな時は「住み替えローン」を利用して、新たに住宅を購入できます。

今回は、住み替えローンについて簡単に解説します。またローン残債を減らすためにやるべきことについてもご紹介しますので、最後まで必見ですよ。

住み替えローンとは

住み替えローンとは、住宅ローンの残債分と新居購入のための資金を併せて借り入れることのできるローンです。

自宅の売却資金と自己資金だけではローンを完済できない、でも家を購入して住み替えたいといった場合に利用します。

金融機関によっては「買い替えローン」とも呼ばれます。

住み替えローンを利用する流れ

住み替えローンを借り入れするときは、次のような手順で行います。

住み替えローンのメリット

住み替えローンの一番のメリットは、ローン残債があっても家を購入できることです。

また住み替える際に、家の売却と新居購入を同時にできるため、家の売却後から新居へ入居するまでの仮住まいを用意する必要がなく、仮住まいへの引っ越し代や家賃負担が必要ありません。

通常、ローン残債と新居の支払いなら二重ローンを組むことになりますが、住み替えローンなら二重になる支払いを一本化できるので費用や手間が軽減されます。

住み替えローンのデメリット

住み替えローンは、今住んでいる家のローンを完済しないまま、新居のローンも抱えることになるので、もしローンを支払えなくなった場合に多額の債務を抱えるリスクがあります。

また、売却日と新居の購入決済日を同じ日に調整しなければならないため、スケジュールはタイトになるでしょう。

住み替えローンは、通常のローンよりも高額な借り入れとなるため、その分審査が厳しくなることも頭に入れておきましょう。

住宅ローンの残債を減らすためにやるべき1つのこと

ローン残債を少しでも減らすためには、今住んでいるところできるだけ高く売る必要があります。

そのためには不動産価格が高騰している今のうちに一括査定に出してみることをおすすめします。

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