フラット35とは？【知らないと後悔】家をかしこく住み替える方法
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マイホームを購入するときは、多くの人が住宅ローンを利用します。
しかし、職種や収入、健康上の理由でローンの審査が通らないことも考えられます。
住宅ローンの審査が不安な方におすすめなのが「フラット35」です。
今回は、フラット35について簡単に解説します。家をかしこく住み替える方法についてもご紹介しますので、最後まで必見ですよ！
覚えておきたい「フラット35」の基礎知識
フラット35とは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して融資を行う住宅ローンです。
まずは、フラット35の基礎知識を知っておきましょう。
| 利用 用途 |
・住宅の購入 ・新築他の金融機関で借りた住宅ローンの借り換え ・住宅の一部リフォーム・増改築（リフォーム目的のみの利用は不可） |
| 返済 期間 |
最長35年・最短15年（申込本人や連帯債務者が満60歳以上の場合は10年） ※20年以下を選択した場合、原則として返済途中で21年以上に変更できない |
| 融資 限度額 |
8000万円 |
| 保証人 | 不要 |
| 団体信用生命保険への加入 | 一般的に住宅ローンを利用するなら団信への加入が必須となるが、フラット35は加入できなくてもローンが利用できる |
フラット35の利用条件
フラット35を利用するには、次の条件を満たす必要があります。
＜契約者に関する条件＞
- 申し込み時の年齢が満70歳未満である
- 日本国籍である、または「永住者」「特別永住者」の資格を持っていること
- 年間の全ての借入返済額が、額面年収400万円未満なら30％以下、400万円以上の人で35％以下である
＜住宅に関する条件＞
- 住宅金融支援機構が定めた技術水準を満たしている
- 床面積が戸建てで70㎡以上、共同住宅で30㎡以上である
フラット35と変動金利どっちがいいの？
フラット35と変動金利では、どちらを選んだ方がいいのでしょうか？
それぞれの特徴を比較しました。
| フラット35 | 変動金利 | |
| 審査 | 職種・勤続年数が審査に影響しない | フラット35よりも審査が厳しい |
| 金利 | 変動金利よりも高い | フラット35よりも低い |
| 返済額の 安定性 |
完済まで金利が変わらない | 市場金利に合わせて変動 |
| 返済 総額 |
金利が低ければ高い | 金利が低ければ少ない |
変動金利の場合、市場金利に合わせて定期的に金利が変わるため、低金利の時はフラット35よりも金利が安くなるメリットがあります。
ただ、金利上昇のリスクもあるため、多少の金利上昇に耐えられる経済状態であるなら、変動金利がおすすめです。
フラット35は、経営者や個人事業主でもローンが下りやすいメリットがあります。
また、金利が上がることはないので、計画的に返済していきたい方にもおすすめです。
家をかしこく住み替える方法
実家を売って新居の購入や住み替えを検討しているなら、知っておいた方がいい情報があります。
実は、2021年4月の中古物件の売れ行きが過去最高を記録しました！
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
今住んでいる家を査定に出すと、予想以上に高い金額で売れる可能性があります。
家が高く売却できたら新居の購入費に充てられるので、立地や設備の良いところに住み替えできる可能性も。
まずはリビンマッチで査定依頼して、家の価値を知っておくことをおすすめします！
家の価値を１番かんたんに把握できる方法
家の価値を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き、１社１社査定を依頼しにいく…というのが一般的でした。
今やスマホで簡単に複数社に査定依頼ができます。
それが
『リビンマッチ』という無料の不動産一括査定サービス。
リビンマッチが凄いのは「全国1,700以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
住所、間取り、築年数、査定結果の送付先などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、リビンマッチが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で、「他社に取られないよう高めに査定」される事もあり、査定額を比較できます。
結果、あなたの家の最高価格が分かります。
リビンマッチだと「査定額に1,000万円以上の差」がつくことも普通にあるんです。
・結果は、査定依頼をした会社から早ければ当日にメールや電話などでで教えてもらえます。
・まずは査定金額を見てから、「将来的に売却も視野に検討してみようかな。。」という場合でもOK。
家の相続問題をキッカケに、少しでも早く家の価格を調べておくことをオススメします。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価値があるのか？」
家の査定は、近所の不動産屋へ査定を依頼するのが簡単です。
ですが、それだと、査定額で大損をする可能性が非常に高いです。
価値が１番高くなってるかもしれない今日のうちに！リビンマッチで複数の不動産会社に一括して査定依頼をしてみましょう。
査定の結果、想像もしていなかった査定額が提示されるかもしれません。
まずは、将来的な売却に向けて家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
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※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめです。