住宅ローンが残ってるけど家を手放したい！【後悔しない為に】するべき１つのこと
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ライフアドバイザーさくら
住宅ローンが残る家を手放す手順
住宅ローンが残る家を売却する手順は、次の4ステップです。
① 住宅ローンの残債を調べる
② 家がいくらで売れるか調べる
③ 残債を完済
④ 残債が残るなら、住み替えローン
① 住宅ローンの残債を調べる
住宅ローンの残債は、金融機関から毎年送られてくる「残高証明書」か、半年に1度送られてくる「返済予定表」で確認できます。
どちらも手元にない場合は、金融機関に問い合わせれば発行してもらえますよ。
② 家がいくらで売れるか調べる
ローン残高が確認できたら、次は家がどのくらいの価格で売却できるのか調べましょう。
売却したお金でローンを完済できるのか（アンダーローン）／ローンが残るのか（オーバーローン）によって、その後の対応が変わります。
その際、地元の不動産会社のみに査定依頼するのは絶対にやめましょう。
必ず複数社に依頼し、比較することが重要です。
もし比較せずそのまま売却した場合、百万円単位で大損する可能性がありますよ！
③ 残債を完済
ローンが残る家は前の持ち主の返済が滞った場合に、家を差し押さえられるリスクがあり買い手がつきません。
そのためローンを完済してから売却します。
アンダーローンの場合：売却益で全額返済
オーバーローンの場合：売却益＋貯金などの自己資金で完済
ローンの残高が少なければ貯金で賄えますが、多ければ親族から借りたり別のローンを組んだりすることになるため、なるべく高く売却できる不動産会社を探すことが重要です。
④ 残債が残るなら、住み替えローン
売却益と差し引きしてもローンが残る場合でも、現在の家を売却したあとに新しく住宅ローンを組んで家を購入する予定なら、住み替え（買い替え）ローンが利用できます。
住み替えローンなら、新しい家を購入するための住宅ローンに、前の家のローンを上乗せして借りられますよ。
ただし二重ローンになるため、毎月の返済負担は大きくなります。
住宅ローンが残る家の売却で損しない方法
住宅ローンが残っていても家は手放せますが、できれば自己資金を使ったり、今後の負担を増やしたりしたくないですよね。
そのためには、なるべく高く売却できる不動産会社を探すことが重要です。
まずは今の家がいくらで売れるのか、複数社に査定依頼して確認してみましょう！
ライフアドバイザーさくら
以下は首都圏中古一戸建ての成約件数と前年同月比の推移を示したグラフです。
出典：ダイヤモンド不動産研究所
もし、いま不動産の査定をした場合…思いもしなかった高い査定価格が付く可能性があります。
このまま住宅ローンを払い続けるよりも、結果的に家を売却して住み替えた方がお得になる可能性が高いです。
後悔しないためにも、いまの家の査定価格を知っておくことは大切です。
家の査定をする時に、してはいけないこと
家や土地、不動産の査定でまず考えるのは、地元の不動産会社1社への査定依頼ですよね。
その土地に精通、不動産の事情にも明るいので安心かもしれません。
ですが、それは、「家の査定をする時に一番してはならない」こと。
１社だけでは、その査定額が高いのか？安いのか？が分からず、数百万円のレベルで大損するケースが多いからです。
同じ家でも、不動産会社によって査定価格は大きく異なります。
家の査定は、１社だけでなく必ず複数社へ依頼をし、査定結果を比較しましょう！
でも、複数社への依頼ってどうやるの？
しかも一度に複数社にもするなんて面倒
…ですよね。そんな時に使ってほしい頼りになるサービスがあるのでシェアしますね。
不動産の価格を１番かんたんに知れる方法
家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。
それが、
『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。
イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。
入力もシンプルで分かりやすいです。
間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）
すると、イエウールが提携している不動産会へ情報が送信されて査定がはじまります。
複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。
イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。
これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。
・結果は査定依頼をした会社から、早ければ当日にメールか電話で教えてもらえます。
・「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、価値を調べてみた後で、、よかったら売却も視野に検討してみようかな。。という場合でもOK。
今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。
「家にいくらの価格がつくのか？」
中古住宅が高値で売れる今、空き家の価値が１番高い今日のうちに。
まずは、家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。
＼たった60秒で査定依頼完了／
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※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめです。