住宅宿泊事業法とは？【民泊の始め方・注意点】知らないと後悔する１つの事
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空いている家を宿泊施設として提供し、収入を得られる民泊はとても魅力的ですよね。
このページでは、民泊を始める際に重要な「住宅民泊事業法」や民泊の始め方、知らずに気軽に始めてしまうとトラブルになりかねない注意点などをわかりやすく解説しています。
また、「不動産の売却で必ずお役に立てる情報」も併せて解説。知らずに損することだけは避けましょう。
住宅宿泊事業法（民泊新法）とは
住宅宿泊事業法とは、住宅を宿泊施設（民泊）として提供する際のルールを定めたものです。
設備や宿泊客・近隣住民への対応など様々な条件が定められており、民泊を始めるにはこのルールを守らなくてはいけません。
住宅宿泊事業の始め方
住宅宿泊事業（民泊）を始めるには、都道府県知事への届出が必要です。
ただし民泊の年間提供日数の上限は180日と決められており、180日を超える場合は旅館業法に基づく営業許可が必要となります。
たとえばAirbnbで民泊を始める場合、以下のような流れになります。
- 法律や条例に従って設備を整える
- 自治体への届出をする
- 部屋の説明や料金などをAirbnbに登録する
民泊を始める際には、届出以外にも以下のようなことが必要です。
- 衛生の確保
- 宿泊者の安全確保
- 外国人旅行客の利便性の確保
- 宿泊者への騒音防止の説明
- 近隣からの苦情に対応
- 宿泊者名簿の作成
- 標識の掲示
1. 衛生の確保
宿泊客が安全で快適に過ごせるように、床面積に応じた宿泊者数の制限や、定期的な清掃などに注意する必要があります。
2. 宿泊者の安全確保
非常用の照明設置や避難経路の表示など、災害が発生した場合に宿泊者の安全を確保するための設備を整える必要があります。
また住宅民泊事業法以外に、消防法や建築基準法で定められた規定も遵守しなくてはいけません。
このため、場合によっては改装などで多額の費用がかかることもあります。
3. 外国人旅行客の利便性の確保
外国人の宿泊客も快適に過ごせるように、家電製品の使い方や施設案内、アクセス方法などを外国語でも表記することが求められます。
4. 宿泊者への騒音防止の説明
民泊問題でとくに大きなトラブルに発展しやすいのが「騒音問題」です。
外国人の宿泊客にもきちんと理解できるように、外国語で説明する必要があります。
5. 近隣からの苦情に対応
苦行受付窓口などを設置し、近隣住民からの苦情や問合せには迅速かつ適切に対応する必要があります。
6. 宿泊者名簿の作成
宿泊者の氏名・住所・職業など、国土交通省令・厚生労働省令で定める事項を記載し、要請があれば提出する必要があります。
7. 標識の掲示
民泊をしていることが誰にでもわかるように標識を掲示する必要があるため、近隣に内緒で民泊事業を行うことはできません。
このほかにも条例で営業を制限されていたり、場合によっては禁止されていることもあるため、民泊を始めようとする地域の条例を必ず確認しておきましょう。
空き家をお金に変えたいなら売却もあり
民泊は「空いている家で気軽に稼げる」というイメージがあるかもしれませんが、設備投資や近隣への配慮など思った以上に大変な上に、収入はあまり見込めないということも少なくありません。
とくにコロナ禍で観光客が減っているため、これから民泊を始めるにはかなり厳しい状況です。
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