長期優良住宅のメリットとデメリットを解説！認定後に後悔しないためにすべきこと
更新日：
※この記事は約1分で読めます
税金の優遇や補助金など、長期優良住宅には様々なメリットがあります。
しかしメリットばかりを見て、認定を受けるために家をリフォームする場合、思ったよりコストや手間がかかり後悔をするかもしれません。
このページでは長期優良住宅のメリットとデメリット、認定後に後悔しないためにすべきことについて解説します。
長期優良住宅の9つの認定基準
長期優良住宅の認定を受けるには、以下の基準を満たす必要があります。
- バリアフリー性
将来バリアフリーリフォームに対応できる - 耐震性
地震に対する損傷レベルを低減 - 劣化対策
床下空間330mm以上確保、劣化対策等級3相当 - 省エネルギー性
次世代省エネルギー基準をクリアするために必要な断熱性能確保 - 可変性
リフォームしやすいか - 住戸面積
一戸建て75㎡以上 マンション55㎡以上 - 維持・管理の容易性
配管などのメンテナンスが簡単にできるか - 地域の景観を損なわないデザイン
- 維持保全計画
定期的な補修計画をたてているか
長期優良住宅のメリットとデメリット
長期優良住宅のメリット
◇税金が優遇される
長期優良住宅の認定を受けると各種税金の優遇があります。
| 1.住宅ローン控除額の拡大 |
| 一般住宅の10年間の最大控除額 400万円 長期優良住宅の10年間の最大控除額 500万円 |
| 2.投資型減税(住宅ローン控除との併用不可) |
| 長期優良住宅の認定を受けるための標準的な性能強化費用の相当額の10％が、その年の所得税から控除される(上限650万円) |
| 3.不動産所得税 |
| 一般住宅の控除額 1200万円 長期優良住宅 1300万円 |
| 4.登録免許税 |
| 一般住宅の税率 ・保存登記 0.15％ ・移転登記 一戸建て0.3％ マンション0.1％ ↓ 長期優良住宅の税率 ・保存登記 0.1％ ・移転登記 一戸建て0.2％ マンション0.1％ |
| 5.固定資産税 |
| 一般住宅の減税措置の適用期間 ・一戸建て 1～3年間 ・マンション 1～5年間 ↓ 長期優良住宅の減税措置の適用期間 ・一戸建て 1～5年 ・マンション 1～7年間 |
※3～4の項目は2020年3月31までに入居した方が対象になります。(延長される予定あり)
◇補助金が出る
長期優良住宅にした場合には、下記によっての補助金がでる可能性があります。
新築「地域型住宅グリーン化事業」
中古「長期優良住宅化リフォーム推進事業」
◇フラット35の金利が優遇される
長期優良住宅には「フラット35S」のプランが適用され、10年間金利が0.25％優遇されます。
参照:フラット35
◇地震保険料の割引がある
長期優良住宅の認定を受けると、地震保険料が割引になります。
割引を受けるには火災保険にも同時に加入していなければなりません。
耐震等級2→30％割引
耐震等級3→50％割引
押さえておきたい長期優良住宅のデメリット
◇申請コストがかかる
自分でやると5～6万円
ハウスメーカーや工務店に代行してもらうと20～30万円
自分で申請した方が安くなりますが、手間と時間がかなりかかるのでおすすめしません。
◇建設コストがかかる
新築の場合はハウスメーカーの標準仕様で長期優良住宅の基準をクリアしていることがほとんどです。
しかし住んでいる家をリフォームする場合は、当然建設コストがかかります。
◇定期点検の必要性
長期優良住宅の認定を受けると10年に一度は定期点検しなければならず、その都度コストがかかります。
ちゃんと点検しなければ認定を取消される恐れがありますので、注意が必要です。
◇税金の優遇は一定期間で終わる
長期優良住宅の税金の優遇はいつまでも続くわけではありません。
一定期間が過ぎれば税金は元に戻るので、優遇期間の支払いに慣れるとあとから大変になります。
新築を購入する際は、長期優良住宅を選ぶとメリットが多いでしょう。
問題は長期優良住宅の認定を受けるために、今住んでいる家をリフォームする場合です。
長期優良住宅の認定を受けるには、多くのコストがかかるため、せっかくの優遇制度の恩恵が少なくなるかもしれません。
地価が上がっている今、認定を受けるよりも家を売って住み替えする方がお得な可能性が高いですよ。
良い値段で家が売れれば、結果的に得できます。
住んでいる家にどんな価値がつくのか、確認しておくことをおすすめします。
不動産の価格を１番かんたんに調べられる方法
以前までは家の価値を調べる時に、不動産屋へ出向き、査定してもらうのが一般的でした。
しかし今ではスマホ1つで簡単に家の価値を調べられる便利なサービスがあるのです。
本来、家を売りたい人が使うサービスですが、
無料で使えますし、気軽に家の価値を調べる事ができます。
ひょっとしたら、
購入時の価格よりも数百万円以上も高い
価値がつくかもしれません。
「いまの家の価値」を調べてみて損はないですよ。
スマホで査定依頼をするなら
『イエウール』という無料の査定サービスがおすすめです！
【6つのここが便利】
・わずか60秒程度の入力
・間取りなど分からない所は大体でOK
・完全無料で利用できます
・業者に会わなくても査定依頼〇
・査定依頼するだけでもOK
・査定＝売却ではないので安心
⇒ネットでいまの家の最高査定額が知れます。
利用者の口コミ
財産分与でマンションの価値をすぐに知りたかったので元旦那には内緒の利用です。
すぐに4社からの査定結果があり、地元の不動産屋の査定と300万円以上も差があってびっくりでした。
今回は査定だけでしたが売るときも利用したいと思います。
(女性42歳・主婦)
複数社の査定を受けた方が良いと聞きはじめて利用。入力して簡単に家の査定額が知れました。
結果、アンダーローンで利益も出たの使ってよかったです。
すぐに家の価値を知りたい場合は、便利過ぎるサービスです。
(男性55歳・会社員)
ネットで60秒程度で入力できて家の査定ができました。
すぐに家の価格を知れるのがありがたかったです。
少しでも早く高く売りたいなら使う価値はありますね。
(女性39歳・会社員)
気軽に家の査定額がスマホですぐに調べられます。
「家にいくらの価値があるか？」
…地価上昇や下落の影響で不動産価格の動向が気になるものです。
長期優良住宅へのリフォームを検討しているなら、いまの家の本当の価値を調べておいて損はないですよ。
※一括査定 ＝ 売却では無いので安心してご利用ください。
＼24時間/全国対応・調べるだけOK／
60秒入力・最高査定額がわかる