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2022年問題【自宅の価値が暴落？】後悔する前に知っておくべき事

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現在「生産緑地」に指定されている土地の80%が、2022年に指定解除となります。

すると都市部の農地が大量に宅地として不動産市場に流れ込むことに。

不動産市場に土地があふれるため価格が暴落する恐れがあり、これが「2022年問題」と言われています。

生産緑地とは

「生産緑地法」に基づいて定められた大都市にある指定された農地のことです。

30年間は農地・緑地としてのみ使用することを条件に、固定資産税の軽減や相続税の猶予など税制優遇が受けられます。

そのため30年間は自由に売買したり、宅地転用することができません。

ほとんどの生産緑地は1992年に指定されているため、30年後の2022年に一気に指定解除されることになっています。

農地のままなら2022年問題は起こらない？

現在の生産緑地がそのまま農地として使われ続ければ、不動産価値の下落は起こりません。

ですが生産緑地としての指定が解除された土地は、それまでの税制優遇が受けられなくなるため固定資産税が激増します。

• 土地の所有者が高齢
• 農地を引き継ぐ後継者がいない
• 高い固定資産税を払ってまで農業を続ける意思がない

30年前に農地指定された土地の所有者にはこういった状況の方も多く、農業を続けられない上に高い固定資産税を払い続けるとなれば手放すことを考えるのは当然ですよね。

2022年問題で損しないための方法

• 不動産価値が高いうちに売却する
• 2022年に価格が下落するタイミングで住みかえる

2022年問題で特に郊外の場合は、購入時より大幅に不動産価値が下がることが考えられます。

このまま不動産価値が下落するのを待つより価格が下落する前に売却し、下落後に住み替えるという選択肢もあります。

• 持ち家はあるけど賃貸も検討している
• もともと売却を予定していた
• 移住も視野に入れている

こんな方は高値で売却できるうちに行動するのが得策です。

まずは現在の不動産価値を知っておきましょう。購入した時よりも下がっている場合は要注意です。

スマホで簡単に今住んでいる家の価値を知る方法があるので、シェアしますね！

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