解体工事 流れ

解体工事の流れ・注意点を解説【知らないと大損】最安値がわかる！

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解体工事をお願いする前に、どんな流れで工事が進むのか、何をしておけば良いのかなど、知っておきたいですよね。

このページでは、家の解体工事の流れ・注意点を分かりやすく解説。

解体工事の流れ

業者に解体工事を依頼すると、以下のような流れで作業が進められます。

① 見積もり依頼・解体業者の選定

解体業者に見積もりを依頼すると、1週間程度で手元に届きます。

内容を確認して、納得したら契約します。

② 解体工事の準備

解体工事の1週間前までには、以下のようなことを済ませておきましょう。

• 電気・ガスなどライフラインの停止
  配管や配線の撤去が必要なので、早めに連絡しておきます。水道は使用することもあるので要確認。
• セキュリティサービスなどの停止
• 必要なものを回収
• 不用品の処分
  なるべくリサイクルに出したり、生活ごみとして処分しておいた方が、解体時の処分費用が抑えられます。
• 近隣住民へのあいさつ
  解体工事の際には騒音・ホコリなどで近隣の方に迷惑がかかるので、事前にあいさつしておくことでトラブルを予防できます。

③ 解体工事

解体業者がリサイクル法や道路使用の届出など必要書類を提出し、解体工事が始まります。

粉塵が舞わないように養生シートを設置して、重機を使用して解体していきます。

解体で出た産業廃棄物は業者が運搬して処理しますが、地中に埋蔵物があれば追加費用がかかることも。

④ 整地して引き渡し

解体工事で掘り起こした土地を平らに整備します。

業者によっては作業がいいかげんで、建物を建てる際に再度整地が必要になるケースもあるため、引き渡しの際には必ず立ち会って確認しましょう。

⑤ 滅失登記申請

解体工事後は1か月以内に、建物がなくなったことを登録する「滅失登記」の申請を行いましょう。

専門家に依頼すると3～4万円の費用がかかりますが、自分で行うこともできます。

解体工事で注意すること

解体工事で損したりトラブルに巻き込まれたりしないためには、以下の2点に注意しましょう。

・全額前払いには応じない
業者によっては、当たり前のように全額前払いを要求してくるケースがあります。しかし解体工事では工事が終わってからの支払いが一般的なので、絶対に応じないようにしましょう。場合によっては一部前払いということもありますが、全額を前払いしてしまうと、持ち逃げや施工不良などのトラブルにつながりかねません。

・見積もりは複数の業者に依頼する
解体工事の費用は業者によって大きな差があります。また、中には安く見積もりを出して、あとから追加費用を請求してくる悪徳業者もいるので、見積もりを比較して相場を把握することも重要です。

とくに業者選びで失敗すると、何十万円も損することになってしまいます。

1社だけではなく、複数社からの見積もりを取って比較すれば、費用の相場と最安値がわかりますよ！

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家の解体はどこに頼めばいい？

①工事にかかる費用は適正か？

工事費用があまりにも安すぎるのは注意が必要です。最初は安く見積もり、後で追加請求をしてくる悪徳業者も存在するからです。

作業が雑、近隣住民への配慮などもない場合も多いです。工事費用の見積もりは、業者ごとで異なりますので、工事費用の相場を知る上でも、工事見積もりは複数の解体業者からとりましょう。

②安心できて実績のある業者か？

解体業者はトラブルが起こりやすく、会社としての信頼性が低い会社が多いのも事実です。

高額な工事費の請求や脅しなどに遭わないよう、工事実績が多く、安心して任せられる解体業者を見つけるのが必須です。

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