抵当権の記事

抵当権を設定すると住宅ローン滞納時にどうなる？抵当権で大損しないために…

更新日：
※この記事は約1分で読めます

家を購入する場合、住宅ローンを組む時に多くの人は抵当権を設定することになります。

もし収入が減ったなどの理由で、住宅ローンの支払いを長期間滞納すると、抵当権によって物件が競売にかけられ大損することになりますよ。

今回は住宅ローンが滞納時に起こる事と、住宅ローンの支払いが難しくなった時の対処法について解説します！

抵当権とは

住宅ローンを組むときに、債務者が住宅ローンが払えなくなった場合に備えて金融機関が土地と建物を担保とする権利のことを抵当権といいます。

金融機関で住宅ローンを組む時、多く場合は抵当権の設定し住宅ローンの完済時に抹消登録を行います。

抵当権の設定登記の手続きは、通常司法書士が代行します。

抵当権を設定すると住宅ローンの滞納時どうなる？

抵当権を設定した物件で3ヶ月以上住宅ローンが払えなくなると、催促状が届きます。

催促状が届いてもなお支払いをしなかった場合、一括返済しなければなりません。

一括返済にも応じなかった場合には、抵当権によって物件が競売にかけられ、最終的には強制退去の流れになります。

住宅ローンの返済が難しくなった時の対処法

もし住んでいる家が競売にかけられると、安く買いたたかれる恐れがあります。

また競売のルールは厳格なので、債権者と売却代金の使い道などを交渉できる余地が全くありません。

それなら競売にかけられる前に家を売却してしまった方が、住宅ローン返済後に残った分の売却代金を自由に使うことができますよ。

家を売るなら滞納から3ヶ月以上経過する前に…

住宅ローンは滞納から3ヶ月目に入ると、信用情報機関のブラックリストに名前が載ります。

ブラックリストに名前が載ると、以下の状態になります。

このような事態になると、競売で家を売った後に住む場所がなかなか見つからないということになりかねません。

またよほど条件が良い物件でない限り、なかなか買い手が見つからないということも考えられます。

住宅ローンの返済が難しくなったら、売却へ向けてスピーディーに行動した方がいいでしょう。

住宅ローンの支払いが厳しいと感じたら、住宅ローンを滞納してしまう前に査定してみましょう。

査定に出すなら競売にかけられるよりも高額査定の可能性が高い『一括査定』がおすすめですよ。

スマホで簡単に今住んでいる家の価値を知る方法があるので、シェアしますね！

不動産の価格を１番かんたんに知れる方法

不動産(家・土地)の価格を知るといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。

しかし、今やスマホで簡単に査定依頼ができます。

それが

『イエウール』という今、日本で一番使われている不動産一括査定サイト。

イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社までの査定額を比較できるところです。

入力もシンプルで分かりやすいです。

住所、間取り、築年数、坪数などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）

すると、イエウールが提携している不動産会へ情報が送信されて査定がはじまります。

複数の不動産会社がそれぞれ査定額を算出するため、査定額を比較でき、最も高い査定額が分かります。

結果、あなたの不動産の最高査定額が分かります。

金利上昇や2022年問題の前に、少しでも早く家や土地の価格を把握することをおすすめします。

(完全無料)たった60秒で入力完了！
イエウールで今の不動産の査定依頼をしてみる⇒

住宅ローンの返済が難しくなったら…

住宅ローンの返済が難しくなったら、ローンを滞納してブラックリストに載る前に査定に出してみましょう！

イエウールならたった1分で今住んでいる家の査定依頼が出来ます。

良い値段がつけば売却も視野に入れて検討してみてくださいね。

「家にいくらの価格がつくのか？」知っておいて損はないですよ。

＼たった60秒で査定依頼完了／▲不動産の最高査定額がわかる！▲

※コロナ収束後は徐々に不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めの査定依頼がおすすめですよ！