住宅ローン破綻…住宅ローンが払えない時の正しい対処法【知らないだけで後悔】する今スグすべき事
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経済情勢の悪化で収入が下がり、住宅ローンの支払いが厳しくなると見えてくる住宅ローン破綻。
この記事では住宅ローンで破綻するとどうなるのか、破綻する前に何をすべきなのかをお伝えしていきます。
住宅ローン破綻するとどうなる？
住宅ローンが払えずに破綻するとどうなるのでしょうか。具体例を見ていきます。
・競売で自宅を追われる
住宅ローンを3～6ヶ月滞納すると銀行に差し押さえられ、家や土地を強制売却される「競売」にかけられます。この場合相場の6割～8割で買いたたかれた上、家も財産も失うことに…。
・任意売却する
競売にかけられる前に銀行にお願いして、自分の意志で家を売却する「任意売却」という方法もあります。ただし決められた期間内に売る必要があり、売れないと競売行きになってしまいます。
・自己破産の可能性
競売、任意売却どちらの場合も、残った借金はなくならず、多額の借金を毎月返していく必要があります。借金が払いきれないと「自己破産」することに。
住宅ローン破綻の前に必ずすべきこと
住宅ローンが払えず破綻してしまう前に！必ずチェックして欲しいことを紹介します。
・今の家の価格を知ること
破綻を免れるためには、できる限り家を高く売って残債を減らす必要があります。そのためには今の家の価格を知ることが重要です。
・「オーバーローン」か「アンダーローン」かを知る
住宅ローンの残債より高く売れる「アンダーローン」なのか、ローンが残る「オーバーローン」なのかを調べましょう。アンダーローンなら破綻を免れるだけではなく、利益を今後の生活資金に充てることができます。
ここで大事なのが、家の価値を少しでも高くすること
それには…次の様な簡単な方法があります。
それは・・・
複数の不動産会社から査定を受けることです。
この方法は、アンダーローンなのかオーバーローンなのかを無料で調べる方法でもありますし、家をできるだけ高く売り残債を減らす秘訣でもあるからです。
持ち家の価格を1番カンタンに知れる方法
家の価格を把握するといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。
しかし、今やスマホで簡単に査定依頼ができます。
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利用者の口コミ
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すぐに4社からの査定結果があり、地元の不動産屋の査定と300万円以上も差があってびっくりでした。
今回は査定だけでしたが売るときも利用したいと思います。
(女性42歳・主婦)
複数社の査定を受けた方が良いと聞きはじめて利用。入力して簡単に家の査定額が知れました。
結果、アンダーローンで利益も出たの使ってよかったです。
すぐに家の価値を知りたい場合は、便利過ぎるサービスです。
(男性55歳・会社員)
ネットで60秒程度で入力できて家の査定ができました。
すぐに家の価格を知れるのがありがたかったです。
少しでも早く高く売りたいなら使う価値はありますね。
(女性39歳・会社員)
気軽に家の価値がスマホですぐに知れます。
「家にいくらの価値があるか？」
いまの家の本当の価値を調べておいて損はないですよ。
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