低炭素住宅のメリットとデメリットとは？大損しないために知っておくべきこと
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低炭素住宅は、二酸化炭素の排出を抑えるための対策がとられ、環境に配慮している住宅のことです。
低炭素住宅にはどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか。
このページでは、低炭素住宅へリフォームした後に後悔しないための情報をお伝えします。
低炭素住宅の認定基準
低炭素住宅の認定を受けるには、以下の基準を満たしていなければなりません。
- 省エネルギー基準を超える省エネルギー性能を備え、二酸化炭素の排出を抑える対策がされている
- 都市の低炭素化の促進に関する基本方針に沿っている
- 資産計画が適切である
①の項目に関しては、必須項目と選択的項目をそれぞれクリアする必要があります。
| 必須項目 |
|
| 選択的項目(2つ以上選択) |
|
参照:国土交通省
低炭素住宅のメリットとデメリットとは？
低炭素住宅のメリット
◇税金が優遇される
低炭素住宅の認定を受けると、各種税金が優遇されます。
| 1.住宅ローン控除額の拡大 |
| 一般住宅の10年間の最大控除額 400万円 低炭素住宅の10年間の最大控除額 500万円 |
| 2.投資型減税(住宅ローン控除との併用不可) |
| 低炭素住宅の認定を受けるための標準的な性能強化費用の相当額の10％が、その年の所得税から控除される(上限650万円) ※平成26年4月1日～令和3年12月31日までの入居者が対象 |
| 4.登録免許税 |
| 一般住宅 ・保存登記 0.15％ ・移転登記 0.3％ ↓ 低炭素住宅 ・保存登記 0.1％ ・移転登記 0.1％ ※令和4年3月31日までの住宅購入者が対象 |
◇フラット35の金利が優遇される
低炭素住宅の認定を受けると「フラット35S」のプランが利用可能になります。
フラット35Sプランを利用した場合、当初10年間の金利が1.30％から1.05％に引き下げられます。
参照:フラット35
◇補助金がでる
「地域型住宅グリーン化事業」の補助金の対象に認められれば、1戸あたり上限110万円の補助金が受けとれます。
◇光熱費が削減できる
低炭素住宅は断熱性と日射遮蔽性が高いので、冬は温かく夏は涼しく快適に過ごせます。
そのため冷暖房費が抑えられますよ。
低炭素住宅のデメリット
◇設備費用がかかる
省エネに特化した設備を設置する必要があるため、一般的な設備よりも設置費用が高額になります。
◇申請できるのは「市街化区域」のみ
低炭素住宅の認定をもらえるのは、市街化区域のみです。
それ以外の場所では、低炭素住宅へリフォームしても、控除などは受けられません。
今住んでいる家を低炭素住宅にリフォームした場合、設備費用が高額になります。
コストが多くかかると、せっかくのメリットの効果が薄まってしまいますよね。
地価が上がっている今、リフォームする前に住んでいる家の価値を調べてみてはいかがですか？
家の価値を知らないまま低炭素住宅へリフォームしたら、後悔することになるかもしれませんよ！
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